01945 SCHWARZBACH / BIEHLEN
Charmantes und Familienfreundliches Landhaus mit idyllischem Innenhof und großem Grundstück
- ca. 165 m² Hasznos lakótér
- ca. 3356 m² Földterület
- 6 Szobák
- 289.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26446025
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 100 m²
Parkolóhely
2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Modernizálás / felújítás
2025
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
1
Építés éve
1800
Hálószobák
5
Jutalék
Vevői jutalék 3,57 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
G
Végső energiaigény
208,00 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
14.02.2033
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1900
Energiaforrás
Olaj
Energiaforrás
Olaj
Fűtési rendszer
Központifűtés
Ingatlan leírása
Dieses besondere sowie großzügige Landhaus verbindet historischen Charme mit großzügigem Wohnraum und einem weitläufigen Grundstück. Das in traditioneller Lehmbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet auf ca. 185 m² Wohnfläche insgesamt sechs Zimmer und eröffnet insbesondere Familien zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten und Freizeit miteinander zu verbinden. Die Lehmbauweise ist dabei nicht nur ein charakteristisches Merkmal des Hauses, sondern wird auch für ihr angenehmes und ausgeglichenes Raumklima geschätzt.
Bereits der großzügige Windfang mit Sitzmöglichkeit vermittelt einen einladenden Eindruck. Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer, die Küche sowie ein geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne sowie separatem WC. Ein kleiner Hauskeller mit ca. 20 m² ergänzt das Raumangebot. Im Dachgeschoss stehen vier weitere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.
Das Haus wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten, saniert und modernisiert. Unter anderem wurden 1992/94 das Dach erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut, 1997 Fenster und Fassade sowie die Öl-Heizungsanlage erneuert und 2001 das Bad saniert. In den Folgejahren wurden unter anderem Küche, Schlafzimmer, Türen, Fußböden und die Elektrik modernisiert. 2025 erfolgten die Sanierung der Fassade und die Aufarbeitung des Daches.
Ein besonderes Highlight des ca. 3.356 m² großen Grundstücks ist der idyllische Innenhof mit seinem charakteristischen 4-Seitenhof-Flair. Eine Terrasse bietet einen schönen Platz zum Verweilen, während die großzügigen Garten- und Wiesenflächen viel Freiraum für die Familie, Hobby und Freizeitgestaltung eröffnen. Auch die Nebengebäude bieten vielseitige Möglichkeiten. Ein großer Anbau beherbergt einen Party- bzw. Hobbyraum, ein separates, behindertengerechtes Badezimmer mit Dusche, Heizungs- und Lagerflächen sowie weitere Ausbaureserve. Zahlreiche Nebenräume, eine Garage, ein Außenstellplatz und eine große Scheune schaffen zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Eine zweite Grundstückseinfahrt erschließt den hinteren Bereich des Grundstücks.
Wer ein großzügiges Zuhause mit Geschichte, Charakter und viel Platz sucht, findet hier eine Immobilie mit besonderen Möglichkeiten. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Landhauses überzeugen.
Helyszínek: Schwarzbach / Biehlen
Elhelyezkedés leírása
Biehlen ist ein kleiner, idyllischer Ortsteil der Gemeinde Schwarzbach im südbrandenburgischen Landkreis Oberspreewald-Lausitz und gehört zum Amt Ruhland. Der landwirtschaftlich geprägte Ort bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld und verbindet ländliche Idylle mit einer zentralen Lage. Die Schwarze Elster sowie der Biehlener Park mit seinem rund 3,8 Hektar großen Auwaldbestand unterstreichen den natürlichen Charakter des Ortes. Gleichzeitig sind Senftenberg, Ruhland und Schwarzheide schnell erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Lage im Lausitzer Seenland. Der nahe gelegene Senftenberger See bietet vielfältige Möglichkeiten für Baden, Wassersport, Radfahren und Erholung. Seit Sommer 2026 sind mit dem Senftenberger, Geierswalder, Partwitzer, Sedlitzer und Großräschener See erstmals fünf große Seen über schiffbare Kanäle miteinander verbunden. Damit entstand ein zusammenhängendes Wasserrevier mit rund 5.300 Hektar und etwa 50 Kilometern schiffbaren Wasserwegen – ein weiterer wichtiger Impuls für die Freizeit- und Tourismusregion. Auch das gut ausgebaute Radwegenetz eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, die Seen und die abwechslungsreiche Landschaft zu entdecken.
Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bietet die nahe gelegene Kreisstadt Senftenberg eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig befinden sich bedeutende Wirtschafts- und Industriestandorte wie Schwarzheide, Ruhland, Lauchhammer, Großräschen und Finsterwalde in der näheren Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung ist ein Pluspunkt: Über die B 169 und die nahe gelegene A 13 sind die regionalen Zentren ebenso wie Dresden und Berlin gut erreichbar. Die Bahnhöfe in Ruhland und Senftenberg ergänzen das Verkehrsangebot und bieten regelmäßige Verbindungen unter anderem in Richtung Dresden, Cottbus und Berlin. Biehlen verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen, kurze Wege zu den umliegenden Städten und die besondere Freizeitqualität des Lausitzer Seenlandes – eine attraktive Kombination für Eigennutzer ebenso wie für alle, die Natur, Wasser und eine gute Anbindung schätzen.
Entfernungen zu den nächstgelegenen Großstädten / Regionen Dresden: 55 km | Berlin: 130 km | Spreewald: 45 km | Senftenberger See: 3 km
Jellemzők
- gepflegtes Landhaus (EFH) in energieeffizienter Lehmbauweise
- Wohnfläche ca. 185 m²
- Grundstücksfläche: ca. 3.356 m²
- 6 Zimmer zzgl. großzügigem Windfang
- Fortlaufende, stufenweise Sanierung und Modernisierung seit:
- 2025 Fassade saniert & Dach aufgearbeitet
- 2024 behindertengerechtes Bad im Anbau installiert
- 2020 neue Türen im EG - Flure im EG und DG saniert (Elektrik, Fußböden)
- 2017 SZ und Küche saniert (Elektro, Fußböden)
- 2011 Anbau Partyraum (ehem. Bioladen) inkl. Heizung und Wasseranschluss
- 2001 Sanierung Bad und Sanitär
- 1997 neue Fenster & Fassade & Öl-Heizungsanlage
- 1992/94 Erneuerung Dach & Ausbau Dachgeschoss
- ÖL-Heizungsanlage
- Terrasse im Innenhof
- Scheune und Nebengelass
- idyllischer Innenhof
- großzügige Wiesenflächen
- zweite Grundstückseinfahrt am hinteren Teil des Grundstücks
Egyéb információk
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