Ez a jól karbantartott, masszív építésű családi ház Ellerhoop csendes lakóövezetében található – mindössze pár percre a hamburgi nagyvárosi régiótól. Amint belép, megérzi a ház különleges hangulatát: egy szeretettel tervezett otthon, akadálytalan kilátással a környező zöldterületre, és kivételesen jó állapotban van. A körülbelül 168 m²-es lakótér két szinten terül el, plusz egy padlás és egy teljes pince. A földszinten egy kényelmes, természetes fénnyel megvilágított zuhanyzó, egy modern konyha, amely kiváló minőségű márkás gépekkel van felszerelve, és egy tágas nappali található. További kényelmi funkció a padlófűtés az egész földszinten, amely kellemesen meleg beltéri klímát biztosít, és különösen a hűvösebb hónapokban értékelik. Innen közvetlen hozzáférést biztosít a kerthez – a tökéletes hely a természet és a nyugalom élvezetére. Bájos részlet a külön levegőbefúvásos fatüzelésű kályha, amely otthonos meleget biztosít, különösen a téli hónapokban. A fő ablakokon található elektromos napellenzők teszik teljessé a modern lakhatási kényelmet. Az emeleten három világos hálószoba és egy stílusos, teljes fürdőszoba található, amelyet 2019-ben teljesen felújítottak. A padlás nagy belmagasságával további tárolóhelyet kínál, és gyakorlatilag megnöveli a ház lakóterét. A teljesen fűtött, magas mennyezetű pince értékes kiterjesztést biztosít a lakó- és hasznos térhez. Négy tágas helyiség ideális feltételeket kínál mosókonyha, műhely, fűtési rendszer, tárolók, valamint hobbi- vagy fitneszszoba kialakításához, integrált TV-csatlakozóval – tökéletes az egyéni felhasználási tervekhez. A kert igazi fénypont: szeretettel parkosított, gondosan karbantartott, és kivételes panorámás kilátást nyújt. Az ügyes növényzet természetes magánéletet teremt. A tágas teraszon egy kiváló minőségű pergola opcionális napellenzővel és egy kis, hívogató pavilon együttesen egy védett és hangulatos kültéri teret hoz létre – ideális pihenésre, grillezésre vagy a hangulatos nyári esték élvezetére.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 106.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.