Ez a jól karbantartott sorház Wedel keresett lakóövezetében található. Lenyűgözi masszív szerkezete, átgondolt alaprajza és nagyméretű telek, amely bőséges teret kínál a testreszabáshoz. Az ingatlan ideális családok, párok vagy bárki számára, aki kényelmes, növekedési potenciállal rendelkező otthont keres. A körülbelül 143 m² lakóterület egy világosan strukturált alaprajzon oszlik meg, amely harmonizálja a funkcionalitást és a kényelmet. A telek körülbelül 575 m²-es, és rengeteg helyet kínál kertészkedőknek vagy gyermekes családoknak. További 39 m²-en található egy garázs és a közös bekötőutak közös tulajdona. A földszinten található a konyha, egy vendég WC, valamint egy nyitott terű nappali és étkező. A nagy ablakok bőséges természetes fényt biztosítanak, és zökkenőmentes átmenetet biztosítanak a teraszra és a kertre. A terasz részben fedett, így védett kültéri teret biztosít még változékony időjárás esetén is. Az emeleten három arányos hálószoba és egy időtlen fürdőszoba található káddal. Az egyik hálószobából egy kertre néző erkélyre lehet kijutni. A padlás átalakított, és rugalmasan használható dolgozószobaként, vendégszobaként vagy hobbiszobaként. Az alagsor további hasznos területet kínál tárolási lehetőségekkel, mosógép csatlakozással, valamint egy másik helyiséggel, amely például műhelynek vagy hobbihelyiségnek is alkalmas. Innen közvetlen hozzáférés van a kerthez. Az ingatlan szilárd építési módszerekkel épült, és folyamatosan karbantartották. Az egyéni igényektől függően modern lakókörnyezet alakítható ki kezelhető felújítási költségekkel. A telek jól karbantartott, bokrokkal és fákkal szegélyezett, így biztosítva a magánéletet és a kellemes hangulatot. A wedeli helyszín a nyugat-hamburgi nagyvárosi terület egyik legkeresettebb lakócíme. Bevásárlóközpontok, iskolák, óvodák és szabadidős tevékenységek könnyen elérhetők. A kiváló közlekedési kapcsolatoknak köszönhetően Hamburg belvárosa is gyorsan elérhető.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 287.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.