Ez a 2020-ban épült exkluzív városi villa a legmodernebb technológiát ötvözi az időtlen eleganciával. A ház egy teljes értékű okosotthon, ahol a fűtés, a világítás és egyéb kényelmi funkciók kényelmesen vezérelhetők okostelefonon keresztül. A padlótól a mennyezetig érő ablakok, elektromos külső redőnyökkel, világos szobákat és tágas érzetet biztosítanak. A nyitott konyha, étkező és nappali napsütéses hangulatával és a gyönyörűen parkosított kertre nyíló kilátással lenyűgöző. A földszint központi eleme a kiváló minőségű, beépített konyha, sarkvidéki fehér, magasfényű homlokzattal és elegáns sivatagi ezüst kvarc munkalappal. A nappaliban található elegáns gázkandalló hozzájárul a hangulatos és stílusos hangulathoz. A nyitott lakótér mellett a földszinten egy további hálószoba, egy stílusos vendégfürdőszoba található, kiváló minőségű berendezésekkel és tágas zuhanyzóval, valamint egy praktikus háztartási helyiség. Egy elegáns fehér lépcső vezet az emeletre, amely lépcsőzetes kialakítású. Ott egy nyitott galéria, amelyet jelenleg munkaterületként használnak, közvetlen hozzáféréssel a teljes emeletet átszelő tágas erkélyhez fogadja a vendégeket. A fő hálószoba lenyűgöző ablakai lenyűgöző kilátást nyújtanak a kertre, és fényárban árasztják a szobát. A hozzá tartozó fürdőszoba igazi wellness-paradicsom: a középpontban egy szabadon álló kád áll, amelyet egy tágas, esőztető zuhanykabin szegélyez. Elegáns szerelvények, kiváló minőségű kerámiák, nagyméretű csempék időtlenül modern dizájnban, valamint egy kifinomult dupla mosdó hangsúlyozzák az exkluzív jelleget. Ez a felső szint ötvözi a magánéletet, a luxust és a kellemes hangulatot – a legmagasabb szintű menedékhely. A fantasztikusan elhelyezkedő ingatlan körülbelül 1000 m²-es területet foglal el. A körülbelül 154 m²-es lakó- és hasznos területtel a villa az intelligens technológiát, a modern építészetet és a legmagasabb szintű lakhatási kényelmet ötvözi – ideális az igényes életstílushoz, mindössze egy kőhajításnyira a Balti-tengertől. A kínálatot egy dupla garázs fali dobozzal teszi teljessé.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.10.2030. Endenergiebedarf beträgt 56.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.