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23730 NEUSTADT IN HOLSTEIN / PELZERHAKEN – NEUSTADT IN HOLSTEIN

Exklusive Stadtvilla in Ostseenähe – moderne Architektur & Smart-Home-Komfort

ca. 154 m² Wohnfläche
ca. 1.000 m² Grundstück
3 Zimmer
1.270.000 EUR Kaufpreis

Übersicht

Highlights

Terrasse

Gäste-WC

Kamin

Balkon

Details

Objektnummer

25270013

Haustyp

Villa

Zustand der Immobilie

neuwertig

Badezimmer

Baujahr

2020

Schlafzimmer

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

Energieeffizienzklasse

Endenergiebedarf

56,00 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

06.10.2030

Baujahr laut Energieausweis

2020

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Diese exklusive Stadtvilla aus dem Baujahr 2020 vereint modernste Technik mit zeitloser Eleganz. Absolut „state of the art“ präsentiert sich das Haus als vollwertiges Smart-Home, in dem sich Heizung, Beleuchtung und weitere Komfortfunktionen bequem über das Smartphone steuern lassen. Bodentiefe Fensterflächen mit elektrischen Außenjalousien sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein großzügiges Wohngefühl. Der offen gestaltete Küchen-, Ess- und Wohnbereich besticht durch seine sonnige Atmosphäre und den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die hochwertige Einbauküche mit arcticweißen Hochglanz-Fronten und einer edlen Arbeitsplatte aus Desert-Silver-Quarzstein bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Ein eleganter Gaskamin im Wohnbereich schafft zusätzlich Behaglichkeit und stilvolle Wohnatmosphäre. Neben dem offenen Lebensraum bietet das Erdgeschoss einen weiteren Schlafraum, ein stilvolles Gästebad mit hochwertigen Sanitärobjekten und großzügiger Walk-in-Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Über eine elegante weiße Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches sich als Staffelgeschoss präsentiert. Dort empfängt eine offene Galerie, die derzeit als Arbeitsbereich genutzt wird, mit direktem Zugang auf den weitläufigen Balkon, der sich über die gesamte Etage erstreckt. Das Masterschlafzimmer beeindruckt mit einer raumhohen Fensterfront, die den Blick weit über den Garten eröffnet und den Raum mit Licht durchflutet. Das angrenzende Masterbad ist ein wahres Wellness-Paradies: Eine freistehende Badewanne bildet den Mittelpunkt, flankiert von einer großzügigen Walk-in-Dusche mit Regenduschsystem. Edle Armaturen, hochwertige Keramik, großformatige Fliesen in zeitlos-modernem Design sowie ein elegante Doppelwaschtisch unterstreichen den exklusiven Charakter. Dieses Obergeschoss vereint Privatsphäre, Luxus und Wohlfühlambiente – ein Rückzugsort der Extraklasse. Das fantastisch gelegene Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1000 m². Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca.154 m² kombiniert die Stadtvilla smarte Technik, moderne Architektur und ein Höchstmaß an Wohnkomfort – ideal für anspruchsvolles Wohnen nur einen Steinwurf von der Ostsee entfernt. Eine Doppelgarage mit Wallbox komplettiert das Angebot.

Lage

Beschreibung

Exklusives Küstenflair – nur etwa 400 m vom einmaligen Südstrand entfernt, in Pelzerhaken, dem „Hawaii der Ostsee“, erwartet Sie diese Immobilie in bester Lage. Nur wenige Minuten vom Strand entfernt, umgeben von maritimem Flair, Wassersportmöglichkeiten und einer charmanten Promenade. Perfekt für alle, die Meer, Sonne und Lebensqualität direkt vor der Haustür genießen möchten. Die gesamte Bucht ist von früh bis spät in Licht getaucht, Strandkörbe, Spielplätze, Promenade und Strandgastronomie schaffen eine entspannte Atmosphäre. Die Surfschulen und der Surfstrand machen Pelzerhaken zum Paradies für Windsurfer, Kitesurfer und Stand-up-Paddler. Kulinarische Angebote an der Seebrücke und der kurze Weg ins historische Neustadt runden das Angebot perfekt ab: Ein stimmungsvolles Urlaubsdorf, das Natur, Genuss und sportliche Vielfalt harmonisch vereint. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie über die A1 Hamburg oder Lübeck in kurzer Zeit, und auch andere Ostseebäder liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Ein Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer, die das Besondere suchen.