Ez a kiváló minőségű, modernizált, 1961-ben épült családi ház egy tágas, körülbelül 783 m²-es telken fekszik, és vonzó, körülbelül 129 m²-es lakóterületet kínál. Összesen 5 szobájával, köztük 3 hálószobájával, 2 modern fürdőszobájával és egy lakótérré alakítható tetőterével az ingatlan ideális azoknak a családoknak, akik értékelik a teret, a kényelmet és a modern kényelmi szolgáltatásokat. A házba belépve a földszint nyitott alaprajza azonnal barátságos és tágas légkört teremt. A központi elem a világos nappali és étkező, amely a kényelem és a modern funkcionalitás stílusos kombinációjával lenyűgöző. A Bosch gépekkel és praktikus reggelizőpulttal felszerelt, kiváló minőségű konyha ideális helyet biztosít a közös főzéshez és a vendégfogadáshoz. A szomszédos nappaliban fatüzelésű kályha található, amely a hűvösebb napokon kellemes meleget biztosít. A padlótól a mennyezetig érő ablakok a tágas kertre néző napsütötte teraszra nyílnak. Ezen az emeleten található egy modern, világos, ablakos zuhanyzó is. Az emeleten három kényelmes hálószoba található, amelyek ideálisak főzőszobaként, gyerekszobának vagy vendégszobának. A fő hálószobából közvetlenül egy erkélyre lehet kijutni, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik a környező zöld környezetre – tökéletes hely a pihentető reggelekhez. Két további világos gyerekszoba bőséges teret biztosít játékhoz, tanuláshoz vagy álmodozáshoz. A 2024-ben modernizált második fürdőszoba zuhanyzóval, dupla mosdóval és kiváló minőségű szerelvényekkel rendelkezik, funkcionális és stílusos módon kiegészítve ezt a szintet. A padlást 2025-ben szigetelték és új tetőablakokkal szerelték fel. Bővítési lehetőséget kínál, lehetővé téve további lakótér kialakítását, amely ideális dolgozószobaként, hobbiszobaként vagy vendéglakosztályként való használatra. A házhoz egy teljes pince tartozik, amely sokféle felhasználási módot kínál. A két tágas tárolóhelyiség és egy különálló háztartási helyiség mellett a pincében egy szauna is található. A mosókonyha mosógép- és szárítógép-csatlakozókkal, valamint egy további tárolóhelyiség biztosítja a maximális funkcionalitást. A ház jellemzői minden kívánnivalót kielégítenek: • A modern, zárható, háromrétegű üvegezésű PVC ablakok (2021) kiváló hang- és hőszigetelést biztosítanak. • Az új, fotovoltaikus rendszerrel (2025) ellátott, körülbelül 9 kWp teljesítményű és körülbelül 10 kWh tárolóegységgel rendelkező tető fenntartható energiaellátást tesz lehetővé – ideális a ház áramellátásához és a meglévő fali töltődobozzal való használathoz. • A hatékony fűtést egy gázüzemű kondenzációs kazán (2014) biztosítja. • Három kültéri parkolóhely és egy elektromosan működtetett kapuval ellátott garázs áll rendelkezésre a járművek számára. A kültéri terület ugyanilyen lenyűgöző: A tágas kert számos lehetőséget kínál az egyedi tereprendezésre. A nyári hónapokban egy privát medence csábít a hűsölésre és a pihenésre – akár családdal, barátokkal, akár négyszemközt. A folyamatos modernizációknak köszönhetően az ingatlan a legmodernebb műszaki és energiahatékonysági állapotban van. A ház azonnal beköltözhető, és ideális feltételeket kínál a kényelmes, fenntartható családi élethez. Örömmel adunk további információkat vagy szervezünk meg egy megtekintési időpontot.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 123.85 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.