Ez a kiváló minőségű, 1970-ben épült és 2013-ban teljesen felújított családi ház körülbelül 182 m² lakóteret kínál, ideális teret biztosítva a lakhatáshoz és a pihenéshez. A ház a házban egy nagyobb ingatlan része, amely a német társasházi törvény (WEG) értelmében két független lakóegységre oszlik, mindegyik egység külön bejárattal és karbantartással rendelkezik. Az ingatlan körülbelül 483 m²-es, és kizárólagos jogot biztosít a kert, a garázs és a hozzá tartozó műhely, valamint további parkolóhelyek használatára. A földszinten és a pincében összesen hat szoba található, köztük négy hálószoba, amelyek sokféle felhasználási lehetőséget kínálnak. A házba belépve a látogatókat egy tágas előszoba fogadja, gardróbbal és tárolóval. A világos nappali részben padlótól a mennyezetig érő ablakokkal rendelkezik, amelyek a gondozott kertre nyílnak, és egy hívogató kandallóval büszkélkedhet, amely légfűtéses funkcióval is rendelkezik. A nappali mellett található egy nyitott terű étkező és egy exkluzív, modern konyha, amely indukciós főzőlappal, páraelszívóval és egyéb kiváló minőségű márkás készülékekkel van felszerelve. Két fürdőszoba áll rendelkezésre: az egyik egy tágas, saját fürdőszobás, káddal és nagyméretű, beépített zuhanyzóval, a másik pedig zuhanyzóval és WC-vel. Az egyik gyerekszoba a kertre néz, és gyönyörű kilátást nyújt a környező zöld környezetre. Az alagsorban két kényelmesen berendezett, padlófűtéses és ablakos szoba található, amelyek további lakó- vagy munkaterületként is használhatók. Ezenkívül mosókonyha, pincetároló és egy háztartási helyiség is található benne, amelyben a fűtési rendszer, a tárolós fotovoltaikus rendszer és a hálózati berendezések találhatók. A kültéri terület egy teljesen zárt és világos kerttel büszkélkedhet, amely tökéletes a kikapcsolódásra. A terasz kiváló minőségű tetővel és belső árnyékolással rendelkezik. A nappaliban található kandallóhoz tűzifatároló is biztosított. A tágas, dupla garázs elektromos szekcionált kapuval bőséges parkolási lehetőséget kínál. A szomszédos, szintén szekcionált kapuval felszerelt műhelyrész frissvíz- és szennyvízcsatlakozásokkal rendelkezik, ami további felhasználási lehetőségeket nyit meg. Ezt a ház a házban koncepciót a magas színvonalú kivitelezés és a modern építési technológia kombinációja jellemzi, biztosítva a kényelmes lakókörnyezetet. Ideális választás azoknak a családoknak, akik tágas és funkcionális otthonra vágynak. A helyszíni megtekintés feltárja az ingatlanban rejlő teljes potenciált.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 25.17 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.