Eladó egy 2019-ben épült, makulátlan állapotban lévő ikerház, modern építészettel, kiváló minőségű kivitelezéssel és energiatakarékos kivitelezéssel. A ház körülbelül 113 m² lakóteret kínál, öt szobával. A telek nagyjából 413 m²-es, és számos lehetőséget kínál az egyedi kerttervezéshez. Vonzó lakóövezetben található az ingatlan, ideális párok vagy családok számára, akik értékelik a modern, magas színvonalú kényelmet. Az elrendezés átgondoltan megtervezett: A földszinten egy tágas előszoba biztosítja a hozzáférést az összes lakótérhez. A nyitott terű nappali és étkező nagy, részben padlótól a mennyezetig érő ablakokkal rendelkezik, tripla üvegezéssel. Ezek kiváló természetes megvilágítást biztosítanak, és hozzáférést biztosítanak a tágas teraszhoz és a kerthez. A modern, beépített konyhát funkcionális megoldások és időtlen design jellemzi. Ezen a szinten található egy vendég-WC is. Az emeleten három hálószoba található; a nagyméretű, természetes megvilágítású fürdőszobában zuhanykabin és kád is található. A kiváló minőségű valódi fa parketta és a kerámialapok kiemelik a kifinomult hangulatot. Az épülettechnológia a legmodernebb: egy központi levegő-víz hőszivattyú padlófűtéssel kombinálva hatékony fűtést és melegvíz-ellátást biztosít. A központi szellőztetőrendszer garantálja az állandóan optimális beltéri levegőminőséget. A teljes ingatlan A+ energiahatékonysági osztályba tartozik (végső energiafogyasztás: 14,2 kWh/m²év). További jellemzők az elektromos redőnyök, a digitális szobatermosztátok és az 5 kWp-s fotovoltaikus rendszer; az akkumulátoros tárolórendszer bármikor utólag is felszerelhető. Az optikai kábeles csatlakozás már kiépített és gyorsan aktiválható. A garázs elektromos szekcionált kapuval van felszerelve, az elektromos mobilitást pedig egy 11 kW-os fali doboz biztosítja. A garázs előtt további kültéri parkolóhely áll rendelkezésre. A kert öntözését talajvízszivattyú biztosítja, a nagy kerti fészer pedig műhellyel további helyet kínál a hobbikhoz és a tároláshoz. Az egész házat utoljára 2022-ben korszerűsítették, és kiváló állapotban van. A berendezési tárgyak és berendezések magas színvonalúak, és magas szintű lakhatási kényelmet biztosítanak. Győződjön meg saját szemével ennek az ikerháznak a számos előnyéről. Ez az ajánlat azoknak a vásárlóknak szól, akik értékelik a kiváló minőségű anyagokat és a fenntartható konstrukciót. Kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot további információkért vagy személyes megtekintés időpontjának egyeztetése érdekében.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.1.2029. Endenergiebedarf beträgt 14.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.