For sale is a semi-detached house, completed in 2019, in pristine condition, boasting modern architecture, high-quality finishes, and energy-efficient construction. The house offers approximately 113 m² of living space spread across five rooms. The plot comprises roughly 413 m² and offers numerous possibilities for individual garden design. Located in an attractive residential area, the property is ideal for couples or families who value contemporary, high-quality amenities. The layout is thoughtfully designed: On the ground floor, a spacious entrance hall provides access to all living areas. The open-plan living and dining area features large, partially floor-to-ceiling windows with triple glazing. These ensure excellent natural light and offer access to the expansive terrace and garden. The modern fitted kitchen is characterized by functional solutions and a timeless design. A guest WC is also located on this level. Upstairs, there are three bedrooms; the generously sized bathroom with natural light features both a walk-in shower and a bathtub. High-quality real wood parquet flooring and ceramic tiles underscore the sophisticated ambiance. The building technology is state-of-the-art: a central air-to-water heat pump, combined with underfloor heating, ensures efficient heating and hot water supply. The central ventilation system guarantees consistently optimal indoor air quality. The entire property achieves energy efficiency class A+ (final energy consumption: 14.2 kWh/m²a). Further features include electric roller shutters, digital room thermostats, and a 5 kWp photovoltaic system; a battery storage system can be retrofitted at any time. A fiber optic connection is already in place and can be activated quickly. The garage is equipped with an electric sectional door, and an 11 kW wallbox ensures electric mobility. An additional outdoor parking space is available in front of the garage. Garden irrigation is provided by a groundwater pump, and a large garden shed with a workshop offers additional space for hobbies and storage. The entire house was last modernized in 2022 and is in excellent condition. The fixtures and fittings meet high standards and offer a high level of living comfort. See for yourself the many advantages of this semi-detached house. This offer is aimed at buyers who value high-quality materials and sustainable construction. Please contact us for further information or to arrange a personal viewing appointment.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.1.2029. Endenergiebedarf beträgt 14.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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