Üdvözöljük egy olyan ingatlanban, amely a modern életstílust a vidéki bájjal ötvözi, és megfelel a legmagasabb igényeknek. Ez a 2018-ban épült exkluzív ház egy bájos, 3000 lakosú faluban található Schleswig-Holstein szívében, természet ölelésében, mégis tökéletesen kapcsolódik Hamburghoz, Kielhez, Neumünsterhez és Bad Bramstedthez. Itt a stílus, a kényelem és a nyugodt környezet egyesül egy inspiráló életteret teremtve. A világos ház, 220 m²-es tágas lakóterülettel, egy 950 m²-es telken terül el, napos, déli fekvésű. A nagy ablakok természetes fénnyel árasztják el a belső teret, hívogató, nyitott légkört teremtve. A luxusfelszereltség és a kiváló minőségű anyagok minden részletben megmutatkoznak – az elegáns, világosszürke matt konyhától a prémium Miele készülékekkel a stílusos kandallón át, amely a nappalit és étkezőt hangulatos oázissá varázsolja a hűvösebb napokon. Összesen hét szobájával, köztük négy rugalmasan használható hálószobájával az ingatlan bőséges helyet kínál családok, vendégek vagy akár egy dolgozószoba számára is. Két ízlésesen kialakított fürdőszoba, köztük egy luxus, saját fürdőszobával, maximális kényelmet garantál. A házban padlófűtés, amelyet egy jövőálló Bosch hibrid gázkazán működtet, nemcsak hatékony, de már előkészített hőszivattyús működésre is. Napelemek vannak telepítve, és a közelben, az utcában már lefektették a biomassza erőműhöz való jövőbeli csatlakozást is. Az emeleten egy tágas galéria található, amelyet jelenleg irodaként használnak – egy rugalmasan alakítható tér, amely sportolásnak, hobbinak vagy egy privát könyvtárnak is helyet ad. A praktikus tárolóhelyek további helyet vagy bővítési lehetőséget biztosítanak. Mivel az ingatlan vegyes funkciójú területen található, kereskedelmi hasznosítás is lehetséges. A ház és a kert jól megtervezett világítási koncepciója hangulatos hangulatot áraszt az ingatlanban, még sötétedés után is. A földszinti ablakok szinte mindegyikén redőnyök, a kertben automata öntözőrendszer, a folyosón beépített szekrény, valamint az ingatlan hátsó részén számos fészer és fedett tároló teszi különösen kényelmessé a mindennapokat. A járművek számára két férőhelyes gépkocsibeálló, négy kültéri parkolóhely, valamint egy további hely egy utánfutó vagy lakóautó számára áll rendelkezésre. A házat akadálymentesített kialakítása is jellemzi. Például a fő hálószobába extra széles, küszöb nélküli ajtókat építettek be. Lehetőség van arra is, hogy később a fő nappaliból és a hálószobából két különálló lakóegységet alakítsanak ki, mindegyik saját bejárattal, ha a gyerekek elköltöznek, vagy a ház később túl nagy lenne az önálló élethez. Ez az álomotthon a modern életstílust ötvözi a fenntartható megoldásokkal és a tökéletesen átgondolt alaprajzzal. Egy pezsgő közösség idilli környezetében páratlan életminőséget élvezhet. Fedezze fel új otthonát – egy olyan helyet, ahol még az otthoni munkavégzés is egy mini-nyaralásnak tűnik. Várjuk megkeresését, és ha komolyan érdeklődik, egy közös megtekintés megszervezésére is.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.10.2027. Endenergiebedarf beträgt 54.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.