Üdvözöljük ebben a sokoldalú ingatlanban, amely körülbelül 190 m²-es tágas lakóteret kínál két lakásban, körülbelül 1406 m²-es telken, számos lehetőséget és kényelmes lakókörnyezetet biztosítva. Az 1965-ben, szilárd építési módszerekkel épült ingatlan kiváló állapotban van. A város szélén, egy csendes zsákutcában található, kellemes környékkel és gyönyörű kilátással a környező vidékre. A ház három különálló egységre oszlik. A világos elrendezés ideális családok, többgenerációs együttélés, a munka és az egy fedél alatti lakhatás kombinálása, vagy a saját tulajdonú lakás és a bérbeadás kombinációja számára. Minden egység külön közüzemi számlákkal rendelkezik, ami rugalmas használatot tesz lehetővé. A földszinti lakás körülbelül 80 m²-es, és egy világos nappalival rendelkezik, gyönyörű fatüzelésű kályhával és kiváló minőségű parkettával. Két terasz csábít a szabadban való kikapcsolódásra. A konyha praktikus elrendezésű, a fürdőszobát pedig 2014-ben teljesen felújították. A modernizáció során az ablakokat és a radiátorokat is kicserélték. Az emeleten egy körülbelül 109 m²-es lakóegység található. A tágas nappali erkélykapcsolattal és közvetlen kertkapcsolattal bőséges teret biztosít a lakók számára. A fürdőszobát 2010-ben felújították, és ezen a szinten az összes ablakot is kicserélték. A lakóterek nagyvonalúak, és rengeteg helyet kínálnak az egyéni lakhatási igények kielégítésére. A tetőtér további lehetőségeket kínál: Jelenleg WC, zuhanyzó, nagy hobbiszoba és egy tágas hálószoba található benne, praktikus beépített szekrényekkel. Ez a terület felújításra szorul, és nem része a megadott lakóterületnek, de számos bővítési lehetőséget kínál. Egy masszív dupla kocsibeálló, több terasz és egy erkély teszi teljessé az ingatlant. A telek gondozott és tágas – egy vonzó kiskertet hoztak létre, amely ideális az önellátás és a kertészkedés szerelmeseinek. Gyümölcsfák díszítik az ingatlant, és ösvények kötik össze a különböző kerti területeket. További jellemzők a modern központi fűtés és a külső szigetelés, amely biztosítja az energiahatékonyságot. A ház egy csendes zsákutcában található, kevés átmenő forgalommal, így különösen vonzó azoknak a családoknak, akik értékelik a biztonságos környezetet. Ez az ingatlan számos tervezési és bővítési lehetőséget kínál – legyen szó akár közösségi családi életről, egy fedél alatti életről és munkavégzésről, vagy érdekes többgenerációs projektről. Ajánlott egy időpontot egyeztetni, hogy első kézből fedezhesse fel az egyedi előnyöket. Kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot további információkért vagy időpontfoglalásért.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 155.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.