Welcome to this versatile property, offering a generous living space of approximately 190 m² spread across two apartments on a plot of approximately 1,406 m², providing numerous possibilities and a comfortable living environment. Built in 1965 using solid construction methods, the property is in excellent condition. Located in a quiet cul-de-sac on the edge of town, it boasts a pleasant neighborhood and beautiful views of the surrounding countryside. The house is divided into three separate units. The clearly structured layout is ideal for families, multi-generational living, combining work and living under one roof, or a combination of owner-occupancy and rental. All units have separate utility costs, allowing for flexible use. The ground-floor apartment comprises approximately 80 m² and features a light-filled living area with a beautiful wood-burning stove and high-quality parquet flooring. Two terraces invite you to enjoy the outdoors. The kitchen is practically laid out, and the bathroom was completely renovated in 2014. During the modernization, the windows and radiators were also replaced. Upstairs, a living unit of approximately 109 m² is available. A large living room with access to the balcony and direct access to the garden provides ample space for the residents. The bathroom was renovated in 2010, and all windows on this floor were also replaced. The living spaces are generously proportioned and offer plenty of room for individual living preferences. The attic offers additional potential: Currently, it houses a toilet, a shower, a large hobby room, and a spacious bedroom with practical built-in wardrobes. This area requires renovation and is not included in the stated living area, but offers numerous expansion possibilities. A solid double carport, several terraces, and a balcony complete the property. The grounds are well-maintained and expansive – an attractive cottage garden has been created, ideal for self-sufficiency and gardening enthusiasts. Fruit trees enhance the property, and pathways connect the various garden areas. Further features include modern central heating and exterior insulation, ensuring energy efficiency. The house is located in a quiet cul-de-sac with little through traffic, making it particularly appealing to families who value a secure environment. This property offers numerous design possibilities and expansion potential – whether for communal family life, living and working under one roof, or as an interesting multi-generational project. A viewing appointment is highly recommended to discover its unique advantages firsthand. Please contact us for further information or to schedule a viewing.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 155.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.