Üdvözöljük ebben a bájos és sokoldalú ingatlanban, amely egy nagy, körülbelül 977 m²-es telken fekszik, és körülbelül 273 m² lakóteret kínál. Az eredetileg 1968-ban épült ház jól megtervezett elrendezéssel, 10 szobával és 3 fürdőszobával büszkélkedhet. Az ingatlant az évek során folyamatosan bővítették és modernizálták. 1976-ban egy favázas toldalékkal bővítették, amely további lakóteret teremtett. 1983-ban a meglévő garázsterületet két szobával bővítették, amelyek a cserépkályhának köszönhetően kellemes meleget biztosítanak a hidegebb hónapokban. Az erkélyt 1999-ben télikertté alakították át, és fűtéssel látták el, így egész évben kellemes beltéri klímát biztosítva. 2012-ben átfogó tetőfelújítást végeztek, beleértve az engób cserépburkolat és az új szigetelés beépítését. A fűtési rendszert 2015-ben cserélték, az ingatlant pedig földgáz központi fűtéssel fűtik. Az ingatlan rugalmas felhasználási lehetőségeket kínál: Akár három lakóegységre is felosztható; jelenleg egy főépület található egy különálló lakással kombinálva. A tér lehetőséget kínál a jövőbeni bővítésekre vagy bővítésekre is. Az ingatlan külseje ugyanilyen sokoldalú. Két terasz és egy erkély csábít a pihenésre, és hozzáférést biztosít a teraszos kerthez, amelyet aprólékos figyelemmel parkosítottak. Egy praktikus tárolóhelyiség áll rendelkezésre kerti eszközök számára. A dupla garázs elektromos redőnyös kapukkal rendelkezik, és további fűtött teret kínál közvetlen bejárattal. Az ingatlan bőséges tároló- és háztartási területet kínál. A nagyméretű lakótér, a sokoldalú felhasználási lehetőségek és a masszív szerkezet kombinációja különleges lehetőséget kínál a jól megtervezett lakhatási koncepciót kereső családok és befektetők számára. A leendő vásárlóknak lehetőségük van a jól karbantartott házat saját preferenciáik szerint továbbfejleszteni, vagy élvezni a már elvégzett modernizációkat. A ház átfogó jellemzői és karbantartott állapota olyan ingatlanná teszi, amely megfelel mind a modern életstílus, mind a masszív szerkezet követelményeinek. Ragadja meg a lehetőséget, hogy jobban megismerje ezt a kivételes ingatlant egy megtekintés során. Egyeztessen időpontot még ma, hogy saját szemével győződjön meg ennek a tágas, különálló háznak a minőségéről és a benne rejlő lehetőségekről.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 190.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.