Eladó egy tágas, 1973-ban épült egy-, két- vagy háromlakásos ház két szomszédos melléképülettel. Ez az ingatlan hatalmas fejlesztési potenciált kínál, és ideális családok, kreatív tulajdonos-lakók vagy befektetők számára, akik saját elképzeléseik szerint szeretnék átfogóan modernizálni az ingatlant. A főépületben összesen kilenc szoba található, köztük hat rugalmasan használható hálószoba – ideálisak gyerekszobának, vendégszobának vagy dolgozószobának. Az elrendezés funkcionális, de már nem modern. Egy átfogó modernizáció és átalakítás lehetőséget kínál egy személyre szabott lakhatási koncepció megvalósítására. Az ingatlan teljes felújításra szorul. A belső burkolatok már nem felelnek meg a mai szabványoknak, és lehetőséget kínálnak az egyedi modernizációra. A meglévő olajtüzelésű központi fűtési rendszer jelenleg megbízhatóan működik, de egy energiaoptimalizálási projekt részeként modern fűtési technológiára cserélhető. A szilárd épületszerkezet stabil alapot nyújt az átfogó felújítási intézkedésekhez. A szomszédos melléképületek sürgős felújításra szorulnak – a bontás, majd az átépítés tűnik a legésszerűbb megoldásnak. A nagyméretű telek hatalmas zöldfelületeivel változatos kialakítási lehetőségeket kínál a kültéri területek számára – például családi kert, csendes pihenőhely vagy játszótér kialakítására. A forgalmas úton való elhelyezkedése miatt a kültéri terek kialakításakor és a megfelelő hangszigetelési intézkedések kiválasztásakor elengedhetetlen a gondos tervezés. Ugyanakkor a leendő tulajdonosok kiváló közlekedési kapcsolatokat élvezhetnek: bevásárlóközpontok, iskolák, óvodák és a tömegközlekedés is könnyen megközelíthető. Különleges megjegyzés: A klasszikus családi házként való használat mellett az ingatlan – különösen a kényelmes elhelyezkedésének köszönhetően – részleges kereskedelmi hasznosításra is lehetőséget kínál, például iroda, orvosi rendelő vagy kombinált lakó- és munkatér kialakítására. Ez nem az elsődleges felhasználási forgatókönyv, de érdekes lehetőség az előrelátó, vállalkozói szellemű vásárlók számára. Konklúzió: Ingatlan vizionáriusoknak – ideális azok számára, akik hajlandóak időt, kreativitást és anyagi erőforrásokat befektetni egy átfogó felújításba. Itt teret teremtenek az egyéni életvitelhez, a modern használati koncepciókhoz és az új életstílusokhoz.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 196.65 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.