For sale is a spacious single-family, two-family, or three-family house built in 1973 with two adjoining outbuildings. This property offers enormous development potential and is ideal for families, creative owner-occupiers, or investors who want to comprehensively modernize a property according to their own vision. The main house has a total of nine rooms, including six flexibly usable bedrooms – ideal as children's rooms, guest rooms, or home offices. The layout is functional but no longer contemporary. A comprehensive modernization and redesign offer the opportunity to realize a personalized living concept. The property is in need of renovation overall. The interior finishes no longer meet current standards and offer potential for individual modernization. The existing oil-fired central heating system currently operates reliably but could be replaced with modern heating technology as part of an energy optimization project. The solid building structure provides a stable foundation for comprehensive renovation measures. The adjoining outbuildings are in dire need of renovation – demolition followed by redevelopment appears to be the more sensible option. The generous plot with its expansive green space offers diverse design possibilities for the outdoor area – for example, for creating a family garden, a quiet retreat, or a children's play area. Due to its location on a busy road, careful planning is essential when designing the outdoor spaces and selecting appropriate soundproofing measures. At the same time, future owners will benefit from excellent transport links: shopping facilities, schools, kindergartens, and public transport are all easily accessible. Special note: In addition to its classic use as a single-family home, the property – particularly due to its convenient location – also offers potential for partial commercial use, such as an office, a medical practice, or a combined living and working space. This is not the primary use scenario, but an interesting option for forward-thinking buyers with an entrepreneurial mindset. Conclusion: A property for visionaries – ideal for those willing to invest time, creativity, and financial resources in a comprehensive renovation. Here, space is created for individual living, modern usage concepts, and new lifestyles.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 196.65 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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