Ez a jól karbantartott, 1990-ben épült lakás egy társasház első emeletén található, és a 2023-as utolsó korszerűsítést követően kiváló állapotban van. A lakás könnyen megközelíthető lifttel. A körülbelül 47 négyzetméteres lakótér 1,5 kényelmes méretű szobában oszlik meg. A bejárat egy előszobába vezet, ahol bőven van hely egy gardróbnak. A tágas nappali a nagy ablakoknak köszönhetően ideális természetes fényt kap, kellemes hangulatot teremtve. Rengeteg hely van itt nappali és étkező kialakítására is. A kisebb szoba ideális külön hálószobaként, vagy alternatívaként dolgozószobaként is használható. A letisztult elrendezés rugalmas felhasználási lehetőségeket kínál, így a lakás vonzó egyedülállók, párok vagy ingázók számára egyaránt. A fürdőszoba káddal, mosdóval és WC-vel felszerelt, és jó állapotban van. A világos, funkcionális, beépített konyha is tartozik hozzá, ahol rengeteg hely van minden szükséges készüléknek és tárolóhelynek. Különösen figyelemre méltó a gyönyörű, fedett erkély, amely tökéletes a pihenésre és a kikapcsolódásra, nyáron pedig kibővített lakótérként szolgál. A fűtést központilag, távfűtés biztosítja, ami egy hatékony és kényelmes módszer. További jellemzők közé tartozik egy különálló pincehelyiség, kerékpártároló és egy mosókonyha külön szárítóhelyiségekkel. A jól karbantartott alagsori szaunarészleg szintén kivételes tulajdonság, amelyet minden lakó előzetes bejelentkezés alapján használhat. A mélygarázsban kétszintes parkolóhely teszi teljessé az ajánlatot. **A lakás 2023 májusa óta van bérbe adva, ezért jó befektetés a befektetők számára.** Várjuk, hogy személyesen is megtekinthessük az ingatlant.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.