This well-maintained apartment, built in 1990, is located on the first floor of a multi-family building and, following its last modernization in 2023, is in excellent condition. The apartment is easily accessible via an elevator. The approximately 47 square meters of living space are distributed across 1.5 comfortably sized rooms. The entrance leads to a hallway with ample space for a wardrobe. The spacious living room benefits from ideal natural light thanks to large windows, creating a pleasant atmosphere. There is plenty of room here to create both a living area and a dining area. The smaller room is ideal as a separate bedroom or can alternatively be used as a study. The clear layout offers flexible usage options, making the apartment attractive for singles, couples, or commuters alike. The bathroom is equipped with a bathtub, a sink, and a toilet, and is in good condition. A bright, functional fitted kitchen with plenty of space for all necessary appliances and storage is also included. Of particular note is the beautiful, covered balcony, perfect for relaxing and unwinding, serving as an extended living area in the summer. Heating is provided centrally via district heating, a method that is both efficient and comfortable. Additional features include a separate cellar storage room, bicycle storage, and a laundry room with separate drying areas. The well-maintained sauna area in the basement is another exceptional feature, available for use by all residents by appointment. A duplex parking space in the underground garage completes the offering. **The apartment has been rented since May 2023 and is therefore a sound investment for investors.** We look forward to showing you the property in person.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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