Ez az egyedülálló, 16. századi ingatlan műemlékvédelem alatt áll, és lenyűgözően ötvözi a történelmet a modern lakhatási kényelemmel. A hét lakásos épületet az évek során folyamatosan karbantartották és modernizálták, anélkül, hogy elvesztette volna különleges báját. 2017-ben az épület megkapta Passau város rangos homlokzati díját. Az 1999/2000-es bővítés során a második emeletet és a tetőteret magas színvonalon fejezték be. 2013 és 2017 között átfogó árvízvédelmi intézkedéseket hajtottak végre a legújabb szabványok szerint, majd 2020-ban kőomlás-elhárítást végeztek, és legutóbb, 2024-ben a kerti bejárat teljes felújítását. Ennek eredményeként az épület kiváló állapotban van. Az ingatlant központi gázfűtés biztosítja. A jelenleg eladó tágas, antik stílusú lakás üres, frissen festett, és azonnal beköltözhető. Egy hálószobával, egy beépített konyhabútorral és egy tárolóhelyiséggel, egy étkezővel, egy nappalival és egy nagy fürdőszobával rendelkezik, káddal és dupla mosdóval. Mindez jól elosztott, körülbelül 83 m² lakótéren. A tagadhatatlan fénypont a lélegzetelállító sziklakertekből nyíló, a domboldalba lenyűgözően integrált rész. Ez a kivételes kültéri terület egyedi hangulatot teremt, és a város szívében egy ritka természeti darabbal bővíti ki a lakóteret. Itt hosszú nyári estéket tölthet egyedül vagy barátaival, grillezhet, békében olvashat egy könyvet, vagy egyszerűen csak élvezheti a kilátást. Ez a műemlékvédelem alatt álló ingatlan ötvözi a történelmet, a stílust és az életminőséget – ideális azok számára, akik értékelik a kivételes ingatlanokat. A jelenlegi közüzemi költségek és a tartalékok jelenleg újraszámítás alatt állnak.

ELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.