Egy festői erdő szélén, közvetlenül egy védett tájvédelmi körzet mellett, teljes elszigeteltségben megbúvó kivételes ingatlan igazi béke, magánélet és exkluzivitás oázisaként kínálja magát. A szinte új villa egy körülbelül 2777 m²-es nagyméretű telken emelkedik, és egyedülállóan ötvözi a stílusos luxust az érintetlen természettel – egy rendkívül ritka ajánlat. Az akadálytalan elhelyezkedés, távol minden nyüzsgéstől és szomszédos ingatlanoktól, abszolút nyugalom légkörét teremti meg. Itt a természettel él, nem pedig mellette. Az erdő szó szerint a küszöbén kezdődik – ideális azok számára, akik diszkrécióra, nyugalomra és minőségi, természetközeli életmódra vágynak. A kiváló infrastruktúra mégis biztosítja, hogy semmiről se kelljen lemondania. A körülbelül 278 m²-es lakótér harmonikusan és praktikusan egy szinten terül el, és építészeti letisztultságával, nagyvonalú arányaival és elegáns, időtlen belső terével lenyűgöző. A villa szíve a nyitott terű nappali, étkező és konyha, lenyűgöző üveghomlokzattal, amely a zöld oázisra néz, így a természet a lakótér szerves részévé válik. A beépített reggelizőpulttal ellátott, kiváló minőségű konyha zökkenőmentesen illeszkedik az elegáns összképbe – kellemes hely a családdal és a vendégekkel töltött időre. Összesen hat stílusosan berendezett szoba kínál változatos felhasználási lehetőségeket. Különösen figyelemre méltó a fő hálószoba szabadon álló káddal, luxus fürdőszobával, különálló gardróbbal és a környező zöldterületre néző kilátással – egy exkluzív, hotelszerű hangulatú pihenőhely. Két maisonette stílusú, saját terasszal rendelkező gyerekszoba biztosít a fiatal lakóknak egyéni teret a természetes környezetben való elvonuláshoz. Egy külön gyerekfürdőszoba, egy további szoba vendégek vagy egy au pair számára, valamint egy iroda tovább hangsúlyozza a ház rugalmas használatát. A tágas előszoba, ahol egy formális gardrób is elfér, a modern vendégfürdőszoba zuhanykabinnal, egy háztartási helyiség, valamint egy részleges pince egy műszaki és fűtési helyiséggel teszi teljessé a kiváló minőségű lakóteret. A házban padlófűtés gondoskodik a kényelmes lakókörnyezetről egész évben. További előny: a 2016-ban átfogóan felújított ingatlan a legmodernebb felszereltséggel büszkélkedhet. Egy nagy teljesítményű, tárolós fotovoltaikus rendszer (9,9 kWp) garantálja a fenntartható energiaellátást a legújabb technológia használatával. A ház közvetlen közelében számos privát parkolóhely biztosítja a kényelmes parkolást maximális kényelemmel. Vegyes funkciójú területen való elhelyezkedésének köszönhetően az ingatlan diszkréten használható üzleti célokra is – ami jelentős előnyt jelent vállalkozók vagy szabadúszók számára. Ez az ingatlan nem csupán egy átlagos otthon – ez egy stílusos, ritka értékű menedékhely. Tapasztalja meg a kompromisszumok nélküli kényelem, a lenyűgöző építészet és a félreeső, természetközeli környezet tökéletes harmóniáját. Örömmel mutatjuk be Önnek ezt a kivételes ingatlant egy személyes megtekintés során. Kérjük, vegye figyelembe, hogy a megtekintést csak a finanszírozási igazolás bemutatása esetén tudjuk megszervezni. A VON POLL FINANCE örömmel segít Önnek jelzáloghitel-igazolás megszerzésében – ingyenesen és kötelezettség nélkül.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.