Nestled in complete seclusion on the picturesque edge of a forest and directly adjacent to a protected landscape area, this exceptional property presents itself as a true haven of peace, privacy, and exclusivity. The nearly new villa rises on a generous plot of approximately 2,777 m² and uniquely combines stylish living luxury with unspoiled nature – an offering that is extremely rare. The unobstructed location, far removed from any hustle and bustle or neighboring properties, creates an atmosphere of absolute tranquility. Here, you live with nature, not next to it. The forest literally begins at your doorstep – ideal for those seeking discretion, peace, and a high-quality, nature-oriented lifestyle. And yet, the excellent infrastructure ensures that you don't have to forgo anything. The living space of approximately 278 m² extends harmoniously and practically on one level and impresses with its architectural clarity, generous proportions, and an elegant, timeless interior. The heart of the villa is the open-plan living, dining, and kitchen area with an impressive glass facade that offers views of the verdant oasis, making nature an integral part of the living space. The high-quality kitchen with its integrated breakfast bar blends seamlessly into the elegant overall design – a place for enjoyable gatherings with family and guests. A total of six stylishly designed rooms offer a variety of uses. The master bedroom, with its freestanding bathtub, luxurious en-suite bathroom, separate dressing area, and direct views of the surrounding greenery, is particularly noteworthy – an exclusive retreat with a hotel-like ambiance. Two maisonette-style children's bedrooms with private terraces provide the young residents with individual spaces to retreat to in a natural setting. A separate children's bathroom, an additional room for guests or an au pair, and an office further emphasize the flexible use of the house. The spacious entrance hall with room for a formal wardrobe, the modern guest bathroom with a walk-in shower, a utility room, and a partial basement with a technical and heating room complete the high-quality living space. Underfloor heating throughout the house ensures a comfortable living environment year-round. Another advantage: the property, comprehensively modernized in 2016, boasts state-of-the-art features. A high-performance photovoltaic system (9.9 kWp) with storage guarantees a sustainable energy supply using the latest technology. Several private parking spaces directly adjacent to the house ensure convenient parking with maximum comfort. Thanks to its location in a mixed-use area, the property also offers discreet use for business purposes – a significant benefit for entrepreneurs or freelancers. This property is not just an ordinary home – it is a stylish retreat of rare value. Experience the perfect harmony of uncompromising comfort, impressive architecture, and a secluded, nature-oriented setting. We would be delighted to present this exceptional property to you during a personal viewing. Please understand that we can only arrange viewings upon presentation of proof of financing. VON POLL FINANCE will gladly assist you in obtaining a mortgage certificate – free of charge and without obligation.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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