Eladó egy bájos, 1924-ből származó családi ház, nagyméretű telekkel és változatos kialakítási lehetőségekkel. A körülbelül 129,7 m² lakóterülettel az ingatlan bőséges teret kínál az egyéni lakhatási elképzeléseknek, és lenyűgöző, mintegy 1103 m²-es tágas telekkel. A ház jelenleg üres és felújításra szorul – ideális azoknak a vásárlóknak, akik szeretnék megvalósítani saját elképzeléseiket, és karakteres otthont teremteni. Az elrendezés négy szobát foglal magában, köztük egy nappalit, két kényelmes hálószobát, egy világos télikertet a legfelső emeleten, amely további helyet kínál a pihenéshez, hobbikhoz vagy egy kis stúdióhoz, valamint egy fürdőszobát káddal és zuhanyzóval, egy praktikus tárolóhelyet, valamint egy kombinált konyhát és étkezőt. Egy kis képzelőerővel és némi barkácskészséggel ez a hely valóban különleges bájjal bír. A teljes pince további tárolóhelyet biztosít. Az ingatlant egy 2001-ben telepített olajtüzelésű központi fűtési rendszer fűti. A dupla üvegezésű PVC ablakok már most is bizonyos fokú energiahatékonyságot biztosítanak, bár korszerűsítésre van szükség ahhoz, hogy a ház megfeleljen a mai szabványoknak. Akár három autó számára is rendelkezésre állnak kültéri parkolóhelyek és egy dupla garázs – ideális családok vagy több járművel rendelkező háztartások számára. Egy további kerti fészer praktikus tárolóhelyet kínál, és műhelyként vagy hobbiszobaként is használható. A tágas kert pihenésre, kertészkedésre vagy játékra csábít, és teljes mértékben az Ön saját igényei szerint alakítható ki. Maga a telek jelentős fejlesztési potenciállal rendelkezik. Legyen szó akár szeretetteljes felújításról, bővítésről vagy teljesen új építésről – számos lehetőség áll rendelkezésre, amelyeket az illetékes hatóságokkal egyeztetve lehet megvizsgálni. Az ingatlan különösen vonzó lehetőséget kínál a befektetők vagy fejlesztők számára a telek értékének optimális kihasználására. Összességében ez a családi ház nagylelkű telekméretével és sokszínű fejlesztési potenciáljával lenyűgöző. Tökéletes lehetőség azok számára, akik értékelik a régebbi házak varázsát, teret keresnek a tervezésnek, és szeretnék megvalósítani álmaikat egy egyedi otthonról.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 465.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924. Die Energieeffizienzklasse ist H.

IHRE ANFRAGE: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.