Ez a bájos, 3 szobás lakás egy 1961-ben épült, jól karbantartott társasház második emeletén található, és körülbelül 80 négyzetméternyi lakóteret kínál. A modern kényelem és a kellemes lakókörnyezet sikeres kombinációjával lenyűgöző. A nemrég felújított bejárati ajtó egy hívogató előtérbe vezet. Ehhez csatlakozik a tágas nappali és étkező. A lakásban 2023-ban parkettázott padló, új üvegajtó és háromrétegű üvegezésű ablakok (amelyeket 2020 és 2025 között cseréltek) találhatók. A forró nyáron légkondicionáló gondoskodik a hűtésről, az átmeneti évszakokban pedig a kellemes melegről. A téli hónapokban kandalló beépítésére is van lehetőség a hangulatos estékhez. A nappaliból a szép, déli fekvésű, napellenzős erkélyre juthatunk ki. További két szoba ideális hálószobaként, gyerekszobaként vagy irodának. A vendégszoba padlóburkolatát 2023-ban cserélték (laminált padló). A 2008-ban telepített, jól karbantartott étkezős konyha közvetlen hozzáférést biztosít a keleti fekvésű erkélyhez, amely tökéletes a reggeli első kávé élvezetéhez a zöld környezetben. A megbízhatóan karbantartott gázkazán (2006-ban telepítve) is itt található. A fürdőszobát 2014-ben modernizálták, zuhanyzóval, rengeteg természetes fénnyel és modern lámpatestekkel rendelkezik. Az egész lakásban beépített mennyezeti spotlámpák modern és hívogató hangulatot teremtenek. A praktikus tárolóhelyiség nemcsak bőséges helyet és rendszerezést biztosít, hanem beépített széffel is fokozott biztonságot nyújt. Egy nagy, privát pince teszi teljessé az ajánlatot, amely rengeteg további tárolóhelyet biztosít. Ezenkívül kerékpártároló, közös mosókonyha mosógép és szárítógép számára kialakított hellyel, valamint szárítási lehetőség a padláson áll rendelkezésre. A szépen parkosított közös kertet minden lakó élvezheti. A közelben található garázs külön megvásárolható, ha szükséges. Az energetikai tanúsítványt igényelték, amelyet kérésre biztosítunk.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 83.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.