This charming 3-room apartment is located on the second floor of a well-maintained multi-family building constructed in 1961 and offers approximately 80 square meters of living space. It impresses with a successful combination of modern comfort and a pleasant living atmosphere. The recently renovated front door leads into an inviting entrance area. Adjacent to this is the spacious living and dining area. It features parquet flooring installed in 2023, a new glass door, and triple-glazed windows (replaced between 2020 and 2025). Air conditioning provides cooling during hot summers and comfortable warmth during the transitional seasons. There is also the option of installing a fireplace for cozy evenings in the winter months. From the living room, you can access the lovely south-facing balcony with an awning. Two further rooms are ideally suited as bedrooms, children's rooms, or offices. The flooring in the guest room was replaced in 2023 (laminate). The well-maintained eat-in kitchen, installed in 2008, offers direct access to the east-facing balcony, perfect for enjoying your first coffee of the morning with a view of the greenery. The reliably maintained gas boiler (installed in 2006) is also located here. The bathroom was modernized in 2014 and features a walk-in shower, plenty of natural light, and contemporary fixtures. Integrated ceiling spotlights throughout the apartment create a modern and inviting atmosphere. A convenient storage room not only provides ample space and organization but also offers added security with its integrated safe. A large private cellar completes the offering, providing plenty of additional storage space. Furthermore, a bicycle storage area, a shared laundry room with space for a washing machine and dryer, and drying facilities in the attic are available. The lovingly landscaped communal garden can also be enjoyed by all residents. A garage located nearby can be purchased separately if desired. The energy performance certificate has been applied for and will be provided upon request.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 83.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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