Ez a rendkívül tágas, családi ház teret és számos kialakítási lehetőséget kínál ahhoz, hogy megvalósítsa családja álmai otthonát IN-Süd egy igazán kiváló és csendes lakóövezetében. Az 1980 körül épült ház földszintje, összesen körülbelül 181,80 m² lakóterülettel és körülbelül 730 m²-es telekkel, már önmagában is utal az építészeti tervezés nagyvonalú családi házra való összpontosítására. A körülbelül 34 m²-es déli fekvésű nappali mellett a házban található egy étkező amerikai konyhával, egy dolgozószoba, és természetesen egy előszoba gardróbbal és WC-vel, valamint egy előszoba tárolóval. A két erkéllyel rendelkező felső emelet bőséges helyet kínál az Ön egyéni igényeire szabott helyiségelrendezéshez. Akár a klasszikus elrendezést több hálószobával, akár a fő hálószobát különálló apartmannal kedveli – számos lehetőség közül választhat! Az ingatlanban található egy hálószoba gardróbbal és nagy fürdőszobával, valamint további két gyerekszoba és egy vendégszoba/dolgozószoba egy további zuhanyzóval. Különösen vonzó tulajdonság, hogy minden hálószobából közvetlen erkélykapcsolat nyílik. A vendégszobához/dolgozószobához saját kis erkély is tartozik. Továbbá a teljes pince bőséges hasznos területet kínál. A kötelező háztartási helyiségek (műszaki, fűtési, tartály- és mosókonyha) mellett az ingatlanhoz tartozik egy tárolópince és egy nagy pincehelyiség, amely hobbiszobává alakítható. Összességében az ingatlan kiváló alapot nyújt álmai otthonának felújítással történő megvalósításához egy kiváló lakóövezetben. Az építési telek standard telekértéke négyzetméterenként 1150 euró, az Ingolstadti Értékelési Bizottság 2024. január 1-jei adatai szerint.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 272.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.