Ez a bájos, masszív építésű kétlakásos ház körülbelül 184 m² lakóteret kínál, bőséges helyet biztosítva családok vagy párok számára, akik családias otthonra vágynak egy csendes, természetközeli környezetben, Bayreuth vidékén. A jól karbantartott ház egy körülbelül 510 m²-es telken fekszik, és folyamatosan modernizálták, modern és kényelmes lakókörnyezetet teremtve. Az alaprajz két apartmanra oszlik, mindegyikben négy szoba, egy konyha és egy fürdőszoba található – így összesen nyolc szoba, két fürdőszoba és két beépített konyha található. A nagy ablakok rengeteg természetes fényt és kellemes kilátást biztosítanak a kertre. A teljesen szigetelt tetőtér majdnem kész, és egy kisebb és egy nagyobb szobát foglal magában. A vízvezetékek már be vannak építve a jövőbeni felhasználás érdekében. Kívül két terasz – az egyik közvetlenül a nappaliból megközelíthető – és egy erkély az emeleten, amely két szobából közelíthető meg, pihenésre és a szabadban való tartózkodás élvezetére csábít. A dupla garázs az alagsorban található, és közvetlen kocsibeállóval rendelkezik. A ház előtt egy kocsibeálló további helyet kínál egy vagy két jármű számára. Összességében az ingatlan lenyűgöző a magas szintű lakhatási kényelemmel, a masszív adottságokkal és az idilli elhelyezkedéssel. Érdemes megjegyezni, hogy a vízvezetékeket – mind az utcáról, mind a házon belülről – az elmúlt években teljesen felújították, a lefolyócsövek kivételével. További részletekért kérjük, vegye fel a kapcsolatot Thomas Wilke ingatlanügynökkel (IHK) a +49 151 561 962 92 telefonszámon.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 194.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.