Ez a Bredstedtben, csendes, mégis központi helyen található, jelenleg eladó családi ház tökéletes példája annak, hogy a célzott felújítások, bővítések és számos extrával egy régebbi épület igazi gyöngyszemmé válhat. Az 1925-ben, szilárd építési módszerekkel épült ingatlan 1977 és 2025 között teljes felújításon esett át. Ezt kiváló energiahatékonysági besorolása (C kategória) is tükrözi. Példaként, és a teljesség igénye nélkül, a következőket említjük: - 1977: Homlokzat szigetelése és felújítása - 2000: Földszinti bővítés, átalakítási munkálatok, a nagy télikert és a tágas garázs építése - 2010: Tetőfelújítás - 2014: Konyhafelújítás - 2017: Fürdőszobafelújítás - 2021: Új gázkazán telepítése folyamatos karbantartási szerződéssel - 2022: A ház lépcsőházának, a WC-k, a tó felújítása, redőnyök és függőleges napellenzők felszerelése a télikerthez - 2024: A garázs és a teraszok teljes felújítása; új tóplatform (WPC), a pincebejárat felújítása - 2025: Új kompresszor a talajvízkúthoz, új szúnyoghálók a télikertben... és még sok más. A megadott kb. 128 m²-es lakóterületet kifejezetten meg kell jegyezni, hogy a nagy teraszok (kb. 30 m²) nem szerepelnek sem a DIN 277 szabványban, sem a lakóterület kiszámításában. A nappali/étkező mellett, ahol egy nyitott konyha és egy vendég WC is található, a földszint egyszintes lakás kialakítására is lehetőséget kínál, különösen a háztartási helyiséggel, egy modern és tágas zuhanyzóval és egy hálószobával rendelkező bővítmény révén. A bővítményen már telepítve van egy fotovoltaikus rendszer. Csatlakozás lehetséges a működő optikai hálózathoz. A nappaliból a körülbelül 21 m²-es, magas belmagasságú, padlófűtéses télikertbe lehet bejutni. A függőleges napellenzők megfelelő napvédelmet biztosítanak. Ez a helyiség egész évben kényelmes, és kilátást nyújt a gyönyörű kertre. Az emeleten egy opcionális munkaterület található közvetlenül a lépcső tetején. Innen két szomszédos hálószoba/gyerekszoba közelíthető meg, a hátsó szoba pedig szintén külön WC-vel rendelkezik. A részletgazdagság és a csodálatos télikert mellett a kültéri terület kétségtelenül az ingatlan fénypontja. A modernizált teraszok a gondozott gyephez és a lenyűgöző tóhoz vezetnek, amelynek új WPC (fa-műanyag kompozit) platformja van. Nem kell sok képzelőerő ahhoz, hogy elképzeljük, ahogy itt élvezzük az estéket. Ezen túl található a bájos, "svéd stílusú" kerti ház különálló tárolóval. Itt is élvezheti a hangulatos estéket. A tárolóban egy modern talajvízszivattyú található. A kert szélvédett és zárt. A bejutás csak a házon, a télikerten és a nemrég felújított, elektromos redőnyös kapuval és tágas, dupla kerti ajtókkal ellátott garázson keresztül lehetséges. Használja ki a személyes megtekintés lehetőségét, hogy saját szemével is láthassa ezt az ingatlant. Várjuk jelentkezését!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 94.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.