38678 CLAUSTHAL-ZELLERFELD
Mehrfamilienhaus in Clausthal-Zellerfeld mit 3 Wohnungen und 2 WG-Bereichen
- ca. 311.5 m² Hasznos lakótér
- ca. 315 m² Földterület
- 7 Szobák
- 149.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26323120
Modernizálás / felújítás
2020
Az ingatlan állapota
Részleges Felújított
Fürdőszobák
5
Építés éve
1890
Jutalék
Vevői jutalék 3,57 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
F
Végső energiaigény
183,00 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
06.10.2026
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1890
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Ingatlan leírása
Dieses Mehrfamilienhaus in Clausthal-Zellerfeld verbindet klassische Wohnungsvermietung mit studentischem Wohnen.
Das Haus umfasst drei separat vermietete Wohnungen und zwei Wohngemeinschaften, eine Dreier-WG und eine Vierer-WG. Beide WG-Bereiche haben jeweils eine eigene Küche und einen eigenen Sanitärbereich. So ergibt sich eine flexible Vermietungsstruktur mit unterschiedlichen Wohnformen und Zielgruppen.
Die Wohnungen sind vermietet, die WG-Bereiche werden studentisch genutzt. Die Mischung aus regulären Wohnungen und WG-Zimmern spricht eine breite Mieterschaft an.
Bei Vollvermietung ergeben sich Netto-Kaltmieteinnahmen von rund 2.206 € monatlich, das sind etwa 26.472 € im Jahr. Die Mieten der Einheiten sind moderat angesetzt und bieten damit Spielraum für künftige Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
2020 wurden verschiedene Bereiche des Hauses erneuert. Beheizt wird über eine Bosch-Gastherme aus dem Jahr 2020 mit Warmwasserspeicher. Die WG-Bereiche sind einfach und funktional ausgestattet, in einzelnen Bereichen besteht weiterer Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf.
Die Gebäudehülle ist sanierungsbedürftig. An Teilen der Vorder- und Rückfassade befinden sich asbesthaltige Fassadenplatten, weshalb eine Erneuerung oder umfassende Überarbeitung der Fassadenbekleidung empfehlenswert ist. Zum Grundstück gehört außerdem ein Nebengebäude (Scheune), in dem es in der Vergangenheit einen Brandschaden gab.
Die Stromversorgung der Wohnbereiche läuft derzeit über einen gemeinsamen Zähler, die Verbrauchskosten werden auf die Einheiten umgelegt.
Insgesamt bietet die Immobilie eine bestehende Vermietungsstruktur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für Modernisierung und Optimierung. Sie kann zusammen mit dem Objekt 26323121 im Paket erworben werden.
Bei der Finanzierung steht Ihnen Von Poll Finance gern mit individueller und kompetenter Beratung zur Seite.
Helyszínek: Clausthal-Zellerfeld
Elhelyezkedés leírása
Clausthal-Zellerfeld steht für naturnahes Wohnen im Herzen des Harzes – ruhig, authentisch und von einer einzigartigen Mittelgebirgslandschaft geprägt. Als anerkannte Berg- und Universitätsstadt verbindet Clausthal-Zellerfeld eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur.
Dichte Wälder, zahlreiche Bergseen und das historische Oberharzer Wasserregal prägen das Stadtbild und verleihen dem Standort einen besonderen Charakter. Die Verbindung aus traditioneller Harzer Architektur, universitärer Prägung und einer außergewöhnlichen Landschaft schafft eine Wohnqualität, die Erholung, Freizeit und Alltag auf besondere Weise vereint.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt im Stadtgebiet. Die Technische Universität Clausthal trägt zusätzlich zu einem lebendigen und internationalen Umfeld bei. Über die Bundesstraßen B241 und B242 sind die umliegenden Städte des Harzes sowie die Autobahnen A7 und A36 gut erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, Loipen, Bergseen sowie vielfältige Sport- und Naturangebote beginnen praktisch vor der Haustür. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit macht Clausthal-Zellerfeld zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Überblick der Entfernungen:
• Historische Altstadt Clausthal-Zellerfeld: wenige Minuten • Oberharzer Bergseen und Wanderwege: unmittelbar erreichbar • Technische Universität Clausthal: circa 5 Minuten mit dem Auto • Goslar: circa 25 Minuten mit dem Auto • Bad Harzburg: circa 30 Minuten mit dem Auto • Autobahn A7 (Seesen): circa 20 Minuten mit dem Auto • Flughafen Hannover: circa 90 Minuten mit dem Auto
Jellemzők
- Drei separat vermietete Wohnungen
- Zwei WG-Bereiche mit insgesamt sieben Zimmern
- Je WG eigene Küche und eigenes Badezimmer
- Bosch-Gastherme, Baujahr 2020
- Warmwasserspeicher mit ca. 300 Litern
- Einfache, funktionale Ausstattung
- Teilweise Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf
- Gemeinsamer Stromzähler für die Wohneinheiten
- Nebengebäude / Scheune vorhanden
- Fassadenbekleidung teilweise asbesthaltig
- Außenhülle sanierungsbedürftig
Egyéb információk
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