Ezt az ingatlant bemutatja: Philipp Schremmer és Laura Stolke Telefon: +49 5241 21 19 99 0 Történelmi villa, amelyet többlakásos házzá alakítottak át Gütersloh városi parkjában | 4 lakóegység | kb. 343 m² lakóterület Ez a lenyűgöző, 1907-ből származó történelmi villa Gütersloh előkelő, csendes helyén található, és történelmi bája, valamint harmonikus összképe jellemzi. A feltűnő arányok, az eredeti berendezési tárgyak és a meglévő kandalló meleg és kifinomult hangulatot kölcsönöznek a belső tereknek. Az ingatlan megőrizte eredeti építményének látható nyomait, és a későbbi átalakítások ellenére is esztétikai folytonosságot teremt. A helyszín ötvözi a magánéletet a városi infrastruktúrához való könnyű hozzáféréssel, így hangsúlyozza a komplexum nyugodt lakójellegét. Az épületet eredetileg 1907-ben építették, 1945–1946-ban újjáépítették, majd 1973 és 1976 között többlakásos házzá alakították át. A lakóterület körülbelül 342,57 m², egy körülbelül 1848 m²-es telken. A négy lakóegységből álló ingatlan jelenleg teljes egészében bérbe van adva. Két előre gyártott garázst építettek 1973-ban, és további parkolóhelyek állnak rendelkezésre a ház előtt. A fűtési rendszert 2023-ban cserélték (gázfűtés, földgáz), ami jelentősen korszerűsítette az épület műszaki infrastruktúráját. A meglévő berendezések és történelmi elemek meghatározzák a megjelenést, és lehetővé teszik az eredeti jelleg gondos folytatását, míg a modernizált technológia rugalmasságot biztosít az ingatlan használatában és karbantartásában. A nagyméretű telek lehetőséget kínál a tereprendezésre és privát pihenők kialakítására. Kérésre örömmel adunk részletes dokumentációt güterslohi irodánkban. Ön is olyan lelkes, mint mi? Akkor várjuk a személyes találkozást! Kérjük, szíveskedjenek megérteni, hogy csak írásbeli, teljes címmel és telefonszámmal ellátott megkereséseket tudunk feldolgozni. A megtekintés csak finanszírozási igazolással történhet. Ha további segítségre van szüksége ezzel kapcsolatban, örömmel kapcsoljuk össze Önt a VON POLL FINANCE kollégáival.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2029. Endenergieverbrauch beträgt 77.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.