Ezt az ingatlant bemutatja: Julian Daut és Laura Stolke Tel.: +49 5241 21 19 99 0 Az Ön álma, hogy saját otthont vásároljon GT-Friedrichsdorfban | Stílusos ikerház kb. 161 m² lakótérrel. A 2002-ben épült, kb. 362 m²-es telken található lakótér kb. 161 m², amely öt sokoldalúan használható szobára oszlik. Modern, világos és hívogató – ez az ikerház Friedrichsdorf csendes zsákutcájában már az első pillanattól otthon fogja érezni magát. Már a fedett bejárat is barátságos fogadtatással fogadja. Az olyan funkciók, mint az elektromos redőnyök, modern kényelmet visznek a mindennapokba. A bejárati ajtó mögött egy szellős előszoba nyílik, ahol egy praktikus beépített szekrény bőséges tárolóhelyet biztosít. A tágas nappali és étkező kiugró ablakkal és kandallóval elbűvölő lesz. Itt a nyitott terű, beépített konyhából frissen főtt ételek illata keveredik a kandalló hangulatos pislákolásával, míg a padlótól a mennyezetig érő ablakokon keresztül kilátás nyílik a kertre, amely közvetlenül egy zöldellő természetvédelmi területre néz. A nappali és étkező közvetlenül a tágas teraszra nyílik, amely az elektromos napellenzőnek köszönhetően bármilyen időben hívogat a kikapcsolódásra. A padlófűtés és az elegáns márványlapok luxust kölcsönöznek az egész földszintnek, és kellemesen meleg hangulatot biztosítanak a hűvösebb napokon. Az elegáns felületek és a kifinomult technológia kombinációja minden mozgást tiszta élvezetté tesz a házban. Az emeleten három hálószoba várja Önt, amelyeket nagy ablakokon keresztül áraszt el a fény, és egyszerre kínálnak magánéletet és nyugalmat – az egyikben egy kis kiugró ablak és erkélykapcsolat is található. A világos, zuhanyzóval, káddal és törölközőszárítóval felszerelt fürdőszoba teszi teljessé a lakóteret, és a jólét pihentető pillanatainak menedékévé válik. Akár a fő hálószobát, akár a csendes pihenőhelyet, akár a gyerekszobákat választja, a választás teljes mértékben az Öné. Igazi bónusz a kész tetőtér, körülbelül 3,5 méter magas belmagassággal és saját világos fürdőszobával. Akár egy tinédzser elvonulóhelye, kreatív dolgozószoba vagy a kis kalandorok játszóparadicsoma – ez a rugalmasan használható tér teret ad ötleteidnek, és különleges hangulatot kölcsönöz otthonodnak. A teljes alagsor bőséges tárolóhelyet kínál a fűtési rendszerhez (gázkazán 2023-ban telepítve), tárolóhelyiségeket és mosodai lehetőségeket. Gépjárműveid biztonságban vannak: a fedett parkolóhely és a kerékpártároló fedett parkolást biztosít. Kérjük, vedd figyelembe, hogy csak írásbeli megkereséseket tudunk feldolgozni, teljes címmel és telefonszámmal. Megtekintésre csak a finanszírozás igazolásával kerülhet sor. Ha segítségre van szükséged, örömmel kapcsoljuk össze a VON POLL FINANCE munkatársaival.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 106.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.