This property is presented to you by: Julian Daut & Laura Stolke Tel.: +49 5241 21 19 99 0 Your dream of owning a home in GT-Friedrichsdorf | Stylish semi-detached house with approx. 161 m² of living space. Built in 2002 on a plot of approx. 362 m², the living space comprises approx. 161 m² spread across five versatile rooms. Modern, bright, and inviting – this semi-detached house in a quiet cul-de-sac in Friedrichsdorf will make you feel at home from the very first moment. Even the covered entrance area greets you with a friendly welcome. Features such as electric roller shutters will add contemporary comfort to your everyday life. Behind the front door, an airy hallway opens up, where a practical built-in wardrobe provides ample storage. A glimpse into the spacious living and dining area with a bay window and fireplace will delight you. Here, the aroma of freshly cooked meals from the open-plan fitted kitchen mingles with the cozy flicker of the fire, while floor-to-ceiling windows offer a view of the garden, which borders directly onto a verdant nature reserve. The living and dining area opens directly onto the spacious terrace, which, thanks to its electric awning, invites you to linger in any weather. Underfloor heating and elegant marble tiles lend the entire ground floor a touch of luxury and ensure a pleasantly warm ambiance on cooler days. The combination of elegant surfaces and sophisticated technology makes every movement within the house a pure pleasure. Upstairs, three bedrooms await you, flooded with light through large windows and offering both privacy and tranquility – one of them featuring a small bay window and access to a balcony. The bright bathroom with shower, bathtub, and towel warmer completes the living space and becomes a retreat for relaxing moments of well-being. Whether you choose a master suite, a quiet retreat, or children's rooms, the choice is entirely yours. A real bonus is the finished attic with its approximately 3.5-meter-high ceilings and its own bright bathroom. Whether as a teenager's retreat, a creative home office, or a play paradise for little adventurers – this flexibly usable space creates room for your ideas and lends your home a very special touch. The full basement offers ample storage space for the heating system (gas boiler installed in 2023), storage rooms, and laundry facilities. Your vehicles are safe and secure: a carport and bicycle shed provide sheltered parking. Please understand that only written inquiries with a complete address and telephone number can be processed. A viewing can only take place with proof of financing. Should you require assistance with this, we would be happy to put you in touch with our colleagues at VON POLL FINANCE.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 106.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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