Herzlich willkommen zu einer seltenen Gelegenheit in der Nördlichen Mühlenvorstadt Greifswalds: Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde um 1956 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1985 um einen Anbau erweitert. Mit rund 171 m² Wohnfläche und einem etwa 717 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnideen. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe des Universitätsklinikums macht das Haus insbesondere für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des Klinikums zu einer idealen Wohnoption. Auch Familien oder Personen mit hohem Platzbedarf finden hier beste Voraussetzungen für ein komfortables Leben in stadtnaher Umgebung.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Wohnebenen sowie ein Kellergeschoss und verfügt insgesamt über sieben flexibel nutzbare Zimmer. Im Erdgeschoss bilden Küche, Teezimmer und Wohnzimmer den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Sie sind harmonisch miteinander verbunden, gleichzeitig aber räumlich klar voneinander getrennt – ideal, um den Charme des klassischen Grundrisses zu bewahren. Der großzügige Wohnbereich mit Parkettboden schafft eine warme, einladende Atmosphäre, während das angrenzende Teezimmer mit seinem herrlichen Blick in den Garten für besondere Wohnqualität sorgt. Ein Schornstein für den Anschluss eines Kamins ist ebenfalls vorhanden und bietet die Möglichkeit, zusätzliche Gemütlichkeit zu schaffen.

Die Küche ist separat angelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein kleines Büro, das sich hervorragend für Homeoffice, Verwaltung oder als ruhiger Arbeitsbereich eignet.

Mit insgesamt vier Schlafzimmern (drei im Obergeschoss, eines im Erdgeschoss) bietet das Haus ausreichend Rückzugsräume für die ganze Familie oder Gäste. Zwei Badezimmer – ein luxuriöses Bad mit Dusche und Wanne en suite zum Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie ein weiteres Wannenbad mit Fenster im Obergeschoss – sorgen für hohen Wohnkomfort.

Das Obergeschoss bietet zudem die Option, eine kleine Küche zu installieren. Damit ließe sich bei Bedarf eine eigenständige, kompakte Wohneinheit schaffen – ideal beispielsweise für ein erwachsenes Kind, Pflegepersonal oder Gäste. Der Zugang erfolgt dabei weiterhin über das Haupthaus, nicht separat von außen.

Die meisten Räume im Haus sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und vermitteln ein durchgehend wohnliches, gepflegtes Ambiente.

Das Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, der nach asiatischer Gartentradition gestaltet wurde. Ohne starre Symmetrie, aber mit vielen spannenden Perspektiven und versteckten Rückzugsorten lädt er zum Entdecken und Verweilen ein. Ein Teich mit kleinem Bachlauf sowie die geschützte, von der Straße nicht einsehbare Hofgestaltung schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Privatsphäre – ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage im Nebengebäude auf dem Hof, eine weitere Garage im Kellergeschoss sowie zusätzliche Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung. Auch für Hobbyhandwerker bietet das Haus beste Voraussetzungen: Eine Werkstatt, Hobbyräume, Heizraum, Waschküche und Abstellflächen im Keller eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Ausstattung des Hauses entspricht einer soliden, gepflegten Standardausführung. Renovierungsarbeiten sind einzuplanen, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, die Immobilie individuell zu modernisieren und an persönliche Vorstellungen anzupassen. Die Bausubstanz ist solide und bietet eine hervorragende Grundlage für zukünftige Maßnahmen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 128.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist E.