*** NETTÓ BÉRLETI DÍJ: 73 236,00 EUR/év *** Eladó két masszív építésű társasház, összesen körülbelül 11 lakóegységgel (eredetileg 16) és egy kis üzlethelyiséggel a földszinten. Az épületek teljes alápincézéssel rendelkeznek, és egy tágas telken helyezkednek el, nagy udvarral, több garázs/tárolóhelyiséggel és egy fedett melléképülettel, amely parkolásra is használható. Főbb adatok áttekintése: • Két teljesen alápincézett társasház kis üzlethelyiséggel • Eredetileg 16 lakás, beleértve az üzlethelyiséget is; jelenleg az összevonás után körülbelül 11 lakóegység • Nagy udvar extra nagy garázsokkal (elsősorban tárolásra használják) és egy fedett melléképülettel • Egy tetőtéri lakás részben lecsupaszított állapotban (még mindig éjszakai hőtárolós fűtőtestekkel) • A fennmaradó lakások gázfűtésre vannak átalakítva • Új központi fűtési rendszer telepítve • Az elektromos hálózat felújítva • Néhány lakás magas színvonalon korszerűsített; Más lakások felújításra szorulnak • Tetőtéri tároló bérelhető • Részben bérbe adva, részben saját tulajdonú (4 lakás) • Az eladás után több lakás is elérhető lesz új bérbeadásra vagy saját tulajdonú lakásba. Különleges jellemzők: Ez az ingatlan ideális választás fejlesztési potenciállal rendelkező befektetők számára, vagy olyan befektetők számára, akik a meglévő bérleti bevételek és a rugalmasság kombinációját keresik az üres lakások fejlesztésében. A szilárd szerkezet, a befejezett modernizációk és a kiaknázatlan potenciál kombinációja vonzó lehetőségeket kínál az értéknövekedésre. Kilátások: Az eladást követően több lakás is megvásárolható lesz azonnali bérbeadásra vagy saját tulajdonú lakásba költözésre. Az ingatlan alkalmas mind a fenntartható jövedelem optimalizálására, mind a hosszú távú befektetésre. Örömmel küldünk Önnek kiegészítő dokumentumokat, például alaprajzokat, bérleti ütemtervet vagy helyszínrajzokat. Kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot személyes megtekintésért vagy további információkért.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 119.53 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.