Vannak ingatlanok, amelyek többet jelentenek, mint pusztán négy fal – egy életstílust, egy lehetőségekkel teli helyet és alapot jelentenek a jövő generációi számára. Ez a kivételes, 1961-ben épült családi vagy kétlakásos ház további üzlethelyiséggel, sokkal több, mint egy otthon – ez egy lehetőségekkel teli hely. A tágas, 1162 m²-es telken fekvő ingatlan nagyvonalú lakó- és hasznos teret kínál, rugalmas szobaelrendezéssel, külön bejárattal és idilli kerttel. Akár többgenerációs otthonról, akár lakó- és munkatér kombinációjáról, akár vonzó befektetési ingatlanról van szó, ez az otthon rengeteg lehetőséget kínál. A földszint kellemes hangulatot teremt világos, barátságos szobákkal, konyhával és természetes fénnyel megvilágított fürdőszobával. Kiegészül egy külön bejárattal rendelkező üzlethelyiséggel, így tökéletes irodának, rendelőnek, stúdiónak vagy kiegészítő egységként. Az emeleten egy tágas nappali bontakozik ki, amely több szobát, egy konyhát és egy másik fürdőszobát foglal magában. Innen közvetlenül megközelíthető a földszinti üzlethelyiség – ideális szabadúszók vagy azok számára, akik a családot és a karriert szeretnék összeegyeztetni. Az átalakított tetőtér teszi teljessé az ajánlatot: a nyitott alaprajz, a saját fürdőszoba és a meglévő konyhacsatlakozás önálló lakássá vagy inspiráló pihenőhellyé varázsolja ezt a szintet a növekvő családtagok számára. Átgondolt részlet a különálló lépcsőház, amely minden egységhez egyedi hozzáférést biztosít. Ezáltal az ingatlan alkalmas többgenerációs életre, valamint olyan befektetők számára, akik három különálló lakóegységet szeretnének létrehozni. Minden szoba világos, hívogató, és rengeteg tervezési rugalmasságot kínál. Különösen figyelemre méltó a tágas telek a gondozott kerttel – egy menedék, amely ötvözi a pihenést, a természetet és a szabadidős teret. Két garázs és további parkolóhelyek tovább fokozzák a kényelmet. A biberbachi elhelyezkedés a két világ legjavát ötvözi: a nyugodt, természetközeli életet kiváló kapcsolatokkal a környező városokkal. Ez az ingatlan egy karakteres és jövőképes ház – tökéletes családok, vállalkozók és befektetők számára, akik valami különlegeset keresnek.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 299.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.