Ez a kivételes ingatlan Eschersheim egy abszolút csendes helyén található. A ház sokoldalú lehetőségeket kínál családi házként vagy kétlakásos házként való használatra. Jelenleg a felső emeleti lakás kiadó. A földszintet üresen adják át. A ház jó állapotban van, egy gyönyörűen parkosított telken. A földszinten négy szoba, egy konyha, egy fürdőszoba és egy külön WC található. Emellett egy nagy, privát terasz is tartozik hozzá, ahonnan kilátás nyílik a gyönyörűen parkosított kertre. Kerti fészer és további tárolóhely áll rendelkezésre kerékpárok és kerti felszerelések számára. A központi nappali/étkezőbe, ahol kandalló és a dolgozószoba is található, egy tágas, nagy gardróbszekrénnyel ellátott előszobán keresztül lehet bejutni. Ehhez a szobához csatlakozik egy másik szoba, ahonnan szintén ki lehet jutni a teraszra. Ezenkívül található egy konyha, egy fürdőszoba, egy külön WC és egy hálószoba. Az emeleten négy szoba, egy konyha, egy fürdőszoba, egy külön WC és egy nagy erkély található. Az alagsorban található egykori úszómedence leszerelésre került, és lehetőséget kínál felújítására vagy további tárolóhelyiségként való használatra. A ház teljes pincével rendelkezik. Egy garázs és egy parkolóhely is tartozik hozzá. A bérleti szerződés 43 éves időtartamra szól, az éves telekbérleti díj pedig 7123 euró. A modernizáció után az ingatlan széleskörű felhasználási lehetőségeket és jelentős fejlesztési potenciált kínál azon családok egyedi lakhatási álmainak megvalósításához, akik a belvároshoz közeli, kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkező, kiváló életminőséget és zöldterületeket kínáló környezetet részesítik előnyben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.6.2028. Endenergiebedarf beträgt 192.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.