Eladó egy jól karbantartott, körülbelül 92 m² lakóterületű, körülbelül 696 m²-es telekkel rendelkező családi ház. Az 1955-ben épült ingatlan jó állapotban van. Az eredeti épületet 1960-ban bővítették és egy emelettel bővítették. Az alagsort 2004-ben szigetelték, a homlokzatot pedig 2010-ben újították fel. A legutóbbi modernizációs munkálatokat 2017-ben, 2018-ban és 2022-ben végezték el. 2017-ben hangszigetelt ablakokat szereltek be, a fürdőszobákat 2018-ban újították fel, a fűtési rendszert pedig 2022-ben cserélték ki. A földszinten tágas nappali és étkező található, közvetlen teraszkapcsolattal. A terasz napellenzővel van felszerelve, így napsütéses napokon és változékony időjárásban is élvezhető. A mellette lévő beépített konyha minden standard készülékkel felszerelt, bőséges tárolóhelyet és kényelmes hozzáférést biztosít az étkezések elkészítéséhez. Az alagsor 2004-ben átfogó szigetelésen esett át, a homlokzatot pedig 2010-ben szigetelték. A központi fűtési rendszert utoljára 2022-ben korszerűsítették, és minden helyiségben kellemes hőmérsékletet biztosít. Az utcában már optikai kábeles kapcsolat is rendelkezésre áll, amely gyors internetet garantál, ami különösen előnyös az otthoni munkavégzés korában. A körülbelül 696 m²-es ingatlan teljes mértékben kerített, biztosítva a magánéletet és a biztonságot. A főépület mellett található egy melléképület is, amelyben egy garázs, egy különálló tárolóhelyiség és egy fedett ülősarok is található, amely tárolásra is alkalmas. A kültéri terület lenyűgözően sokoldalú: nyáron medence gondoskodik a felfrissülésről, egy jól karbantartott tó vizuális élményt nyújt, a gondosan parkosított dísznövények pedig teszik teljessé az összképet. Az ingatlan szilárd alapot nyújt a modern élethez. A funkcionális jellemzők, a folyamatos modernizációk és a tágas kültéri terület kombinációja vonzó ajánlattá teszi ezt a családi házat. Győződjön meg saját szemével az ingatlan számos lehetőségéről és előnyéről egy megtekintés során. Kérjük, egyeztessen időpontot az ingatlan személyes megtekintésére. FIGYELEM: Az ingatlan 2025. december 31-ig bérbe adható.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 177.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.