Ez az 1981-ben épült, különálló családi ház körülbelül 169 m² lakóteret kínál, amely bőséges teret biztosít az élethez, az álmodozáshoz és az alkotáshoz. Egy nagyjából 517 m²-es telken fekszik, és számos lehetőséget kínál – a hangulatos kerttől és napsütötte terasztól kezdve a gyerekeknek kialakított játszótérig. Belépéskor egy tágas előszoba fogadja, amely közvetlenül a ház különböző helyiségeibe vezet. Összesen hat szoba áll rendelkezésre, köztük öt hálószoba – ideális a tágas teret kereső családok számára. Három fürdőszoba biztosítja, hogy senkinek se kelljen sorban állnia reggelente. A földszinten egy világos, nyitott terű nappali és étkező várja a kreatív inspirációt. A nagy, padlótól a mennyezetig érő ablakok természetes fénnyel árasztják el a teret, barátságos és hívogató légkört teremtve. A konyha csak pár lépésre található – biztosítva a kényelmet a mindennapi életben. Igaz, hogy a berendezési tárgyak meglehetősen egyszerűek, de ebben rejlik a lehetőség! Azok, akik szeretik a barkácsolást vagy a kreatív tervezést, szilárd alapot találnak itt, rengeteg lehetőséggel. Többek között a padlást újonnan szigetelték – ami nemcsak további tárolóhelyet, hanem további lakótér kialakítására is lehetőséget kínál. A 2014-ben telepített gázfűtési rendszer szintén a legmodernebb, és a padlófűtéssel együtt kellemes meleget biztosít. Az öt hálószoba rugalmasan használható – akár gyerekszobaként, dolgozószobaként, vendégszobaként vagy hobbiszobaként. Az ingatlan számos lehetőséget kínál az egyedi kialakításra – talán egy nagy terasz a pihenéshez? Egy veteményeskert? Vagy egy játszótér a kicsiknek? A kreativitásnak nincsenek határai. Különösen érdekes befektetők vagy többgenerációs családok számára: Kívánság szerint a ház kétlakásos házzá alakítható – és így még rugalmasabban használható. A ház elhelyezkedése miatt a boltok, iskolák és a tömegközlekedés is rövid távolságra van – ideális gyermekes családok vagy dolgozó szakemberek számára, akik szeretik, ha minden a közelben van. Összefoglalva: Ez az ingatlan tökéletes mindazok számára, akik nem egyszerűen házat keresnek, hanem egy fejlesztési potenciállal rendelkező otthont – akár saját családjuknak, két generációnak, vagy vonzó befektetésként. Meghívjuk Önt, hogy személyesen is győződjön meg az ajánlat előnyeiről. Várjuk érdeklődését. És kérjük, látogassa meg Instagram-oldalunkat, a "vonpoll_duesseldorf"-t. Ott további izgalmas ingatlanajánlatokat talál, és naprakész maradhat.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 145.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.