Drachhausen gyönyörű vidékén fekszik ez a kifogástalanul karbantartott ház, parkosított kerttel és olyan luxusszinttel, amely minden kívánnivalót maga után hagy. Ez az ingatlan a modern technológiát, a kiváló minőségű anyagokat és az egyedi lakókörnyezetet ötvözi – ideális az igényes vásárlók számára, akik értékelik a nyugalmat, a teret és a minőséget. FÖLDSZINT – Elegáns tágasság a környező zöld környezetre néző kilátással: Belépéskor egy világos, télikertre emlékeztető előszoba fogadja, ahonnan csodálatos kilátás nyílik a gondozott kertre. A tágas, kandallóval berendezett nappali hangulatos órákat kínál. Stílusos könyvtárszoba, elegáns kádas fürdőszoba, étkező, teljesen felszerelt konyha és dolgozószoba teszi teljessé a szint gondosan megtervezett elrendezését. EMELET – Stílusos pihenők: A felső emelet bőséges helyet kínál az egész család számára. A gyerekszoba, a nagyon nagy és kényelmes nappali (ideális hobbiszobaként, társalgóként vagy hálószobaként), a fő hálószoba, egy exkluzív gardróbszoba és egy modern, zuhanyzós fürdőszoba biztosítja a kényelmet és a barátságos hangulatot. ALAGSOR – Tökéletes wellness és funkció: Az alagsor felét minőségi lakótérré alakították át. Itt egy stílusos wellness oázist hoztak létre szaunával, zuhanyzóval és pihenősarokkal – menedék a testnek és a léleknek. Ezenkívül található egy második konyha és egy nagyon kényelmes, mosógép-csatlakozóval ellátott háztartási helyiség is. Az alagsor funkcionális részében található a modern fűtési rendszer, egy új melegvíztároló (2024-től), a 2014-ben telepített napkollektoros rendszer berendezései, valamint a nagyméretű garázs, amely közvetlenül a kocsifelhajtóról megközelíthető. TECHNOLÓGIA ÉS ENERGIA – Fenntartható és jövőbiztos: A ház a legmodernebb energiahatékonysági rendszerekkel van felszerelve. Fűtését geotermikus hőszivattyú biztosítja, a melegvízszivattyút pedig 2024-ben korszerűsítették. Egy fotovoltaikus rendszer termeli az áramot, és betáplálja a hálózatba. Ezáltal a ház nemcsak kényelmes, hanem hatékony és fenntartható is. KÜLSŐ – Parkszerű kerti álom: A tágas területet egy profi kertész gondosan, aprólékos figyelemmel parkosította, így az egy tökéletesen megkomponált parkra hasonlít. Buja gyep, kiváló minőségű növények, természetes kő elemek, idilli tó, hangulatos pavilon, romantikus teaház és számos ülősarok kínál nyugodt menedéket a zöld környezetben. Egy privát kút biztosítja a kert öntözését. Egy modern pajta, amelyet jelenleg teljesen felszerelt műhelyként használnak, további konyhasarokkal és tárolóval kiegészítve, teszi teljessé az együttest. Ez a kivételes ingatlan a legmagasabb színvonalú életminőséget kínálja békés, természetes környezetben. A tágasság, a stílus, a modern felszereltség és a kifogástalan karbantartás kombinációja teszi ezt az ingatlant igazi gyöngyszemmé. Költözzön be, érezze otthon magát, és élvezze – üdvözöljük új álmai otthonában!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 25.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.