Nestled in the beautiful countryside of Drachhausen, this impeccably maintained house awaits you, boasting park-like grounds and a level of luxury that leaves nothing to be desired. This property combines modern technology, high-quality materials, and a unique living atmosphere – ideal for discerning buyers who appreciate peace, space, and quality. GROUND FLOOR – Elegant spaciousness with views of the surrounding greenery: Upon entering, you are greeted by a light-filled entrance hall, reminiscent of a conservatory, offering a wonderful view of the well-maintained grounds. The generous living room with a fireplace invites you to spend cozy hours. A stylish library, an elegant bathroom with a bathtub, a dining room, a fully equipped kitchen, and a study complete the thoughtfully designed layout of this level. UPPER FLOOR – Stylish retreats: The upper floor offers ample space for the whole family. A children's room, a very large and comfortable living room (ideal as a hobby room, lounge, or bedroom), the master bedroom, an exclusive dressing room, and a modern bathroom with a shower ensure comfort and a welcoming ambiance. BASEMENT – Wellness & Function in Perfection: Half of the basement has been converted into high-quality living space. Here, a stylish wellness oasis has been created with a sauna, shower, and relaxation area – a retreat for body and mind. In addition, there is a second kitchen and a very convenient utility room with a washing machine connection. The functional part of the basement houses the modern heating system, a new hot water storage tank (from 2024), the equipment for the solar thermal system, which was installed in 2014, and the large garage, which is directly accessible from the driveway. TECHNOLOGY & ENERGY – Sustainable and Future-Proof: The house is equipped with state-of-the-art energy efficiency. It is heated by a geothermal heat pump, and the hot water pump was modernized in 2024. A photovoltaic system generates electricity and feeds it into the grid. This makes the house not only comfortable but also efficient and sustainable. EXTERIOR – A Park-like Garden Dream: The spacious grounds have been lovingly landscaped with meticulous attention to detail by a professional gardener, resembling a perfectly composed park. Lush lawns, high-quality plants, natural stone features, an idyllic pond, a cozy pavilion, a romantic teahouse, and several seating areas offer a variety of tranquil retreats amidst the greenery. A private well provides irrigation for the garden. A modern barn, currently used as a fully equipped workshop with an additional kitchenette and storage space, completes the ensemble. This exceptional property offers the highest quality of living in a peaceful, natural setting. The combination of spaciousness, style, modern amenities, and impeccable maintenance makes this property a true gem. Move in, feel at home, and enjoy – welcome to your new dream home!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 25.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.