Ez a vonzó sorház, amely 2025-ben készült el, modern építészetével, kiváló minőségű kivitelezésével és családbarát elrendezésével nyűgöz le. A nagyjából 136,4 m²-es telken található, nagyjából 141,04 m²-es tágas lakóterülettel a ház bőséges teret kínál az egyéni lakhatási igények és a modern életvitel kielégítésére egy vadonatúj otthonban. Az alagsorban különálló háztartási helyiség, tágas tárolóhelyiség és saját garázs található, így a napi parkolás kényelmes és időjárástól független. A fenntartható padlófűtés kellemes hőmérsékletet és hatékony energiafogyasztást biztosít az egész házban. A földszinten egy előszoba fogadja a lakókat és a vendégeket, amely egyben ruhatárként is szolgál. A mellette lévő vendég-WC harmonikusan illeszkedik az összképbe. A modern, nyitott konyha közvetlenül kapcsolódik a tágas nappalihoz és étkezőhöz, megkönnyítve a közös főzést és a társasági életet. A nagy ablakok természetes fénnyel árasztják el a lakótereket, és hívogató hangulatot teremtenek a szomszédos teraszon – ideális étkezéshez vagy a szabadban való pihenéshez. Az első emeleten két világos gyermekszoba található, amelyet egy külön gyermekfürdőszoba egészít ki. A családok ideális feltételeket találnak itt a harmonikus élethez. Egy további háztartási helyiség praktikus tárolási és rendszerezési lehetőségeket kínál a mindennapi élethez. A második emelet a szülők privát pihenőhelyéül szolgál. A kényelmes hálószoba mellett egy gardróbszoba és egy tágas, modern berendezésű fürdőszoba is található. A hálószobából nyíló erkély nyugalmi pillanatokat kínál a szabadban, és kellemesen kiterjeszti a privát életteret. A helyszín kiváló infrastruktúrával, kikapcsolódási lehetőségekkel és kellemes környékkel büszkélkedhet, vonzó környezetet biztosítva családok és párok számára egyaránt. Az iskolák, üzletek és zöldterületek közelsége magas életminőséget biztosít. Az ingatlan 2025. szeptember 1. óta bérbe van adva, így Ön, mint vevő, azonnal profitálhat a bérleti díjból. A modern építészet, a magas minőségű tulajdonságokkal és a világosan meghatározott lakóterekkel kombinálva ideális feltételeket teremt egy hosszú távú otthonhoz. Meghívjuk Önt, hogy egyeztessen időpontot megtekintésre, és tapasztalja meg személyesen ennek a kivételes ingatlannak az előnyeit.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 18.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.