Üdvözöljük új otthonában – egy modern sorházban, amely a maximális kényelmet ötvözi a jól megtervezett alaprajzzal. Az ingatlan letisztult vonalvezetésével és kiváló minőségű kivitelezésével lenyűgöző. A körülbelül 136,4 m²-es kompakt telken található, körülbelül 141,04 m²-es lakótérrel rendelkező ház ideális családok, párok vagy igényes lakástulajdonosok számára, akik értékelik a minőséget és a funkcionalitást. A 2025-ben elkészült vadonatúj otthon a legmodernebb energiahatékonysági szabványok és a prémium funkciók előnyeit élvezheti, amelyek garantálják a kellemes lakókörnyezetet. A hatékony padlófűtés állandó meleget és kényelmes légkört biztosít minden helyiségben. Az alagsorban egy praktikus háztartási helyiség és egy tágas tárolóhelyiség is található, amely bőséges helyet biztosít tároláshoz vagy személyes hobbikhoz. Járművei is jól védettek: egy privát garázs tartozik hozzá. A földszinten egy előszoba és egy gardróbszoba fogadja Önt, amelyek közvetlenül a tágas nappaliba és étkezőbe vezetnek. A nyitott konyha ideális feltételeket kínál a közös főzéshez és a kellemes esték eltöltéséhez. A nappaliból közvetlenül ki lehet jutni a privát teraszra, amely tökéletes a szabadtéri kikapcsolódáshoz. Egy vendég-WC teszi teljessé az elrendezést ezen a szinten, és fokozza a lakhatási kényelmet. Az első emeleten két világos gyerekszoba található, amelyek egyedi kialakítási lehetőségeket kínálnak. A különálló gyerekfürdőszoba rugalmasságot biztosít a mindennapi családi életben. A háztartási helyiség bőséges tárolóhelyet biztosít és rendet tart. A második emelet exkluzív szülői lakosztályként lett kialakítva. Itt egy tágas hálószoba található, amelyhez egy gardróbszoba és egy saját fürdőszoba tartozik. A modern fürdőszobai berendezések garantálják a kényelmet és a magánéletet. Innen egy erkélyre is ki lehet jutni, amely kellemes menedéket nyújt. Az ingatlan elhelyezkedése a városi élet és a privát tér kiegyensúlyozott keverékét kínálja. Üzletek, óvodák, iskolák és a tömegközlekedés is könnyen elérhető. Ha egy modern és stabil otthont keres, amely igényes, ugyanakkor hívogató és funkcionális is, akkor ez a sorház pont az lehet, amit keres. Ne habozzon időpontot egyeztetni megtekintésre – örömmel mutatjuk be Önnek személyesen az ingatlant.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 18.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.