Ez a kétlakásos ház, amelynek eredeti építése feltehetően 1900 körülre nyúlik vissza, az elmúlt évtizedekben számos átgondolt bővítésen és felújításon esett át – beleértve az 1968-as bővítéseket, az 1972-es emeletráépítést és az 1983-as pergolás garázst. A legutóbbi modernizációra 2023-ban került sor, amelynek során a központi fatüzelésű fűtési rendszert is lecserélték, így a ház megfelel a modern energiahatékonysági szabványoknak. Négy napelem biztosítja a környezetbarát meleg vizet. A körülbelül 294 m²-es lakóterülettel és a körülbelül 1188 m²-es telekmérettel az ingatlan bőséges helyet kínál a különféle lakhatási elrendezésekhez. **Elrendezési és használati lehetőségek** Az elrendezés három szinten húzódik, így változatos használati lehetőségeket teremt. A házban öt szoba található, köztük négy hálószoba, két fürdőszoba, további vendégmosdók mindkét fő szinten, valamint egy kész padlás. A földszinten először egy folyosóra lépünk, ahonnan az étkezős konyhába, a hozzá tartozó nappali/munkasarokkal, a nappaliba és egy vendégmosdóba jutunk. Közvetlenül a nappaliból jutunk be a hálószobába, ahonnan egy modern, zuhanyzós fürdőszoba WC-vel nyílik lehetőség. A felső szinten, amely külön, külső lépcsőn keresztül közelíthető meg, tágas étkező/nappali található sokoldalú elrendezési lehetőségekkel, egy teljesen felszerelt konyha főzőszigettel, három hálószoba, valamint egy fürdőszoba zuhanyzóval, fürdőkáddal és WC-vel. Egy tágas, fedett terasz (pergola) teszi teljessé a kínálatot. Különösen praktikus a további vendég-WC/háztartási helyiség, amely rugalmas használatot tesz lehetővé és extra tárolóhelyet biztosít. Az étkező/nappaliból egy nyitott falépcső vezet a loft stílusúvá átalakított padlásra (kb. 120 m²), amely ideális tágas nappalinak, műteremnek, irodának vagy hobbiszobának. A nyitott alaprajz kellemes térérzetet és rugalmas berendezési lehetőségeket teremt. A földszinti lakásból megközelíthető részleges pince porosz boltozatos mennyezettel rendelkezik, és ideális tárolást kínál gyümölcsök és zöldségek számára. A kazánház előtt közvetlenül található fészer (eredetileg gépkocsibeállóként használták) rövid távolságokat biztosít a tűzrakáshoz. **Jellemzők és extrák** Ez a kétlakásos ház jól karbantartott tulajdonságokkal és sokoldalú felhasználási lehetőségekkel büszkélkedhet. A dupla garázs és a tágas, lejtős kültéri terület további kényelmet kínál, legyen szó gépjárműről, kertészkedésről vagy szabadidős tevékenységekről. A csendes elhelyezkedés biztosítja a magánéletet és a kellemes lakókörnyezetet. Az ingatlan jelenleg bérbe van adva. Megjegyzés: A képek digitálisan feldolgozottak, és nem tartalmazzák a bérlők berendezését. A bérlők magánéletének tiszteletben tartása nagyon fontos számunkra. Örömmel adunk további információkat, vagy egyeztetünk egy megtekintési időpontot.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 104.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.