This two-family house, whose original construction is believed to date back to around 1900, has undergone several thoughtful extensions and renovations in recent decades – including additions in 1968, an extra story in 1972, and a garage with a pergola in 1983. The most recent modernization took place in 2023 and included replacing the central wood-fired heating system, bringing the house up to modern energy efficiency standards. Four solar panels provide environmentally friendly hot water. With a living area of approximately 294 m² and a plot size of about 1,188 m², the property offers ample space for various living arrangements. **Layout and Usage Options** The layout extends over three levels, creating diverse usage possibilities. The house features five rooms, including four bedrooms, two bathrooms, additional guest toilets on both main floors, and a finished attic. On the ground floor, you first enter a hallway, from which you can access the eat-in kitchen with an adjoining living/work area, the living room, and a guest WC. Directly from the living area, you enter the bedroom, which leads to a modern shower room with WC. The upper floor, accessible separately via an external staircase, features a spacious dining/living area with versatile layout options, a fully equipped kitchen with a cooking island, three bedrooms, and a bathroom with a shower, bathtub, and WC. A generous covered terrace (pergola) completes the offering. Particularly practical is the additional guest WC/utility room, which allows for flexible use and provides extra storage space. From the dining/living area, an open wooden staircase leads to the loft-style converted attic (approx. 120 m²), which is ideal as a spacious living area, studio, office, or hobby room. The open-plan design creates a pleasant sense of space and flexible furnishing possibilities. The partial basement, accessible from the ground floor apartment, features a Prussian vaulted ceiling and offers ideal storage for fruits and vegetables. The woodshed (originally used as a carport) located directly in front of the boiler room ensures short distances for stoking the fire. **Features and Extras** This two-family house boasts well-maintained features and versatile usage options. The double garage and a spacious, sloping outdoor area offer additional convenience, whether for vehicles, gardening, or leisure activities. The quiet location provides privacy and a pleasant living environment. The property is currently rented. Note: The images have been digitally enhanced and do not include the tenants' furnishings. Respecting the tenants' privacy is very important to us. We would be happy to provide further information or arrange a viewing appointment.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 104.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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