Üdvözöljük új otthonában – egy kivételes városi villában, amely harmonikusan ötvözi a stílusos építészetet, a modern technológiát és a legmagasabb szintű lakhatási kényelmet. A 2023-ban, kiváló minőségű favázas szerkezettel épült villa körülbelül 225 m² lakóteret és hét tágas szobát kínál, bőséges teret biztosítva az egyéniségnek, az eleganciának és a magas életminőségnek. Belépéskor világos hangulat fogadja, amelyet a padlótól a mennyezetig érő ablakok jellemeznek, amelyek rengeteg természetes fényt engednek be, és zökkenőmentes kapcsolatot teremtenek a beltér és a kültér között. A ház szíve a fényárban úszó nappali és étkező. Az exkluzív, beépített konyha főzőszigettel olyan hely, ahol a kulináris élvezetek és a barátságos hangulat találkozik. A nappaliban található stílusos kandalló otthonos melegséget és kellemes hangulatot biztosít a hűvösebb napokon. A jól megtervezett elrendezés hét szobát, két modern fürdőszobát tartalmaz – az egyik káddal és zuhanyzóval, a másik zuhanyzóval. A házban egy külön vendég-WC is található. A fő hálószobához tartozó gardróbszoba teszi teljessé a luxuséletet. Technikailag az ingatlan a legmodernebb: Egy levegő-levegő hőszivattyú fűti vagy hűti a házat az energia-visszanyeréses szellőztetőrendszeren keresztül. Minden egyes helyiség hőmérséklete a központi vezérlőegységen keresztül szabályozható. Ezenkívül a nappaliban található fatüzelésű kályha is a szellőztetőrendszerhez van csatlakoztatva. Egy energiatárolós fotovoltaikus rendszer biztosítja a fenntartható és energiahatékony életkörülményeket. A háromrétegű üvegezés, az elektromos redőnyök és az átfogó hőszigetelés szintén hozzájárul az A+ energiahatékonysági besoroláshoz. Kívül egy körülbelül 40 m²-es terasz várja a vendégeket, ahonnan kilátás nyílik a szépen parkosított kertre. A kert területe körülbelül 450 m². A körülbelül 829 m²-es telek teljes körűen karbantartott és kerített. A dupla garázs elektromos kapuval kényelmet és biztonságot nyújt. A 3000 literes esővíztároló tovább hangsúlyozza az ingatlan ökológiai elkötelezettségét. Ez a villa több mint egy otthon – ez egy menedékhely az igényes, stílusos és a kivételes dolgokra figyelő egyének számára. Megjegyzés: Ha hiánytalanul kitöltötte elérhetőségi adatait, az ingatlan adatai automatikusan elküldésre kerülnek. További információért kérjük, hívjon minket, vagy küldjön e-mailt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 24.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.