Ez a modernizált, 1995-ben épült ikerház körülbelül 96,11 m² lakóteret kínál, és lenyűgözően átgondolt elrendezésével és kiváló minőségű berendezésével lenyűgöző. Összesen négy szobájával, köztük három hálószobájával a ház ideális családok, párok vagy igényes egyének számára, akik értékelik a kényelmes életet és a funkcionális elrendezést. A földszinten egy nyitott terű nappali és étkező fogadja Önt, ahol a nagyméretű ablakok rengeteg természetes fényt biztosítanak. A konyha közvetlenül az étkező mellett található, így biztosítva a kényelmet. A földszinten különleges fénypont a kézi működtetésű redőnyök az ablakokon, amelyek biztosítják a magánéletet és a napvédelmet. Az emeleten két hálószoba található, amelyek mindegyike rugalmasan használható hálószobaként, gyerekszobaként vagy irodaként. A modern, világos fürdőszoba kényelmes padlófűtéssel van felszerelve, amely kellemes és hívogató légkört teremt. Ez a funkció kellemes melegséget biztosít, különösen a téli hónapokban. Az átalakított tetőtér optimálisan kibővíti a lakóteret, és egy negyedik hálószobát kínál, amely bőséges magánéletet biztosít. A ferde mennyezet és az integrált megoldások okos kihasználásának köszönhetően további tárolóhely áll rendelkezésére, amely ideális szezonális cikkek vagy ritkán szükséges dolgok számára. Az ingatlan teljes pincével rendelkezik, amely számos lehetőséget kínál: Egy fűtött pincehelyiség nagy ablakkal tökéletes hobbiszobaként vagy irodának. Itt bőséges tárolóhelyet és az egyéni igények kielégítésére szolgáló helyet is talál. A ház műszakilag korszerű: 2024-ben egy új, hatékony hőszivattyút telepítettek, amely fenntartható és költséghatékony fűtést biztosít. A tetőre egy fotovoltaikus rendszert is előre telepítettek, így hosszú távon energiaköltségeket takaríthat meg. A fa ablakokat 2025-ben professzionálisan felújították, és kiváló minőségű, UV-stabil időjárásálló rendszerrel festették újra. Ez nemcsak a hosszú élettartamukat biztosítja, hanem az ingatlan vizuális megjelenését is növeli. A telek jól karbantartott és átgondoltan megtervezett. A gépkocsibeálló menedéket nyújt a járműnek, míg a praktikus kerti szivattyú megkönnyíti a kert öntözését. A kerti fészer ideális kerti szerszámok vagy kerékpárok tárolására. A szomszédos teraszon egy napellenző biztosítja a napvédelmet, és arra csábít, hogy pihentető órákat töltsön a szabadban. Az ingatlan egy csendes lakóövezetben található, mégis kényelmes közlekedési kapcsolatokkal. Iskolák, üzletek és a tömegközlekedés is csak pár percre vannak, így a mindennapok minden korosztály számára kellemesek. Győződjön meg saját szemével ennek az ikerháznak az előnyeiről, és egyeztessen időpontot a megtekintésre. Tapasztaljon meg egy modern, funkcionális és kényelmes otthont jövőbe mutató technológiával, vonzó környezetben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 48.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Umweltwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.