This modernized semi-detached house, built in 1995, offers approximately 96.11 m² of living space and impresses with its well-designed layout and high-quality features. With a total of four rooms, including three bedrooms, the house is ideal for families, couples, or discerning individuals who value comfortable living and a functional layout. The ground floor welcomes you with an open-plan living and dining area, where generous windows allow for plenty of natural light. The kitchen is directly adjacent to the dining area, ensuring convenience. A special highlight on the ground floor is the manually operated roller shutters on the windows, which provide privacy and sun protection. Upstairs, there are two bedrooms, each of which can be flexibly used as bedrooms, children's rooms, or offices. The modern, light-filled bathroom is equipped with comfortable underfloor heating, creating a pleasant and inviting atmosphere. This feature provides welcome warmth, especially during the winter months. The converted attic optimally expands the living space and offers a fourth bedroom with ample privacy. Thanks to the clever use of the sloping ceilings and integrated solutions, you have additional storage space at your disposal, ideal for seasonal items or things you rarely need. The property has a full basement offering numerous possibilities: A heated basement room with a large window is perfect as a hobby room or office. Here you will also find ample storage space and room for your individual needs. Technically, the house is up-to-date: A new, efficient heat pump was installed in 2024, ensuring sustainable and cost-effective heating. A photovoltaic system has also been pre-installed on the roof, allowing you to save on energy costs in the long term. The wooden windows were professionally refurbished in 2025 and repainted with a high-quality, UV-stable weatherproofing system. This not only ensures their longevity but also enhances the property's visual appeal. The grounds are well-maintained and thoughtfully designed. A carport provides shelter for your vehicle, while a practical garden pump makes watering the garden easy. The garden shed is ideal for storing garden tools or bicycles. On the adjacent terrace, an awning provides sun protection and invites you to spend relaxing hours outdoors. The property is situated in a quiet residential area yet offers convenient transport links. Schools, shops, and public transport are just minutes away, making everyday life pleasant for all age groups. See for yourself the advantages of this semi-detached house and arrange a viewing appointment. Experience a modern, functional, and comfortable home with forward-looking technology in an attractive setting.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 48.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Umweltwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.