Ez a tágas, 1963-ban épült kétlakásos ház körülbelül 155 m² lakóterülettel rendelkezik, és egy nagyjából 792 m²-es telken fekszik. A favázas szerkezetű, masszív pincével rendelkező ház jól megtervezett alaprajzzal és sokoldalú felhasználási lehetőségekkel büszkélkedhet. Az ingatlan négy szintes – pince, első és második emelet, valamint egy kész padlás –, és összesen nyolc szobából áll, köztük négy hálószobából. Ez bőséges helyet biztosít családok, többgenerációs háztartások vagy bérlemények számára. Három fürdőszoba biztosítja a zökkenőmentes mindennapokat és fokozza a rugalmasságot, különösen több lakó esetén. Az alagsor különlegessége a beépített szauna, amely tökéletes a kikapcsolódásra. A modern, olajtüzelésű központi fűtési rendszer 2021-ben került telepítésre, amely hatékony és megbízható hőellátást garantál. Két különálló garázs biztosítja a járművek biztonságos parkolását, míg két további kültéri parkolóhely rengeteg helyet kínál a látogatók vagy a plusz autók számára. A nagy telek változatos kerttervezést tesz lehetővé, és szabadtéri tevékenységekre csábít. A terasz kiterjeszti a földszinti lakóteret, és pihentető szabadtéri kikapcsolódást kínál. Az első emeleten található erkély és tetőterasz tovább fokozza a lakókörnyezetet. A közelben bevásárlóközpontok, iskolák és tömegközlekedési kapcsolatok találhatók, biztosítva a kényelmes napi rutint és a szabadidős tevékenységek könnyű elérését. Az ingatlan elhelyezkedése ötvözi a békés lakókörnyezetet az infrastruktúrához és a helyi szolgáltatásokhoz való könnyű hozzáféréssel. Ez a kétlakásos ház ideális azoknak a saját tulajdonú lakást bérlőknek, akik tágas, de egyedi életteret keresnek, valamint azoknak is, akik fontolgatják, hogy ugyanazon az ingatlanon belül lakjanak és béreljenek egy lakást. A három szinten átgondolt elrendezés számos lehetőséget kínál. További részletekért kérjük, vegye fel a kapcsolatot Kristina Wimmer ingatlanügynökkel (IHK) a +49 151 68 47 09 01 telefonszámon.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 138.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.