Egy fedél alatt élni és dolgozni? Ez az idilli ingatlan lehetővé teszi! A lenyűgöző, körülbelül 6529 m²-es telken az üzletházat 2004 körül építették. Körülbelül 375 m²-es területet foglal magában, és bőséges tárolóhelyet kínál. Két elektromos redőnykapuval van felszerelve. 2012-ben egy bővítményt építettek hozzá, amely egy különálló háztartási helyiséget és egy hűtőkamrát is magában foglalt; ezzel egy időben egy tárolószintet is építettek az épületen belül. Az istálló közvetlenül az épület mögött található. Jelenleg tizenkét különálló állásból, etetőből, mosóállásból és egy nyergestárolóból áll. Kitérőhelyek állnak rendelkezésre magán a telken vagy bérelt telken. A meglévő bérleti szerződések igény szerint átruházhatók. A vonzó családi házat 2008 körül építették az igazgató lakhelyeként. Körülbelül 329 m² lakóterületet kínál. Jelenleg összesen hét szoba áll rendelkezésre. A házban padlófűtés van, amelyet az eredeti építési évből származó gázkazán biztosít. A földszinti fürdőszobában zuhanyzó és kád található. Ezen felül a földszinten körülbelül 65 m² hasznos alapterület található, amelyet jelenleg az üzlet irodaterületként használ. Az emeletet az építkezés során praktikus elrendezéssel tervezték, amely lehetővé teszi a ház legalább két további lakóegységre osztását. Ez alkalmassá tenné például többgenerációs otthonként. A tetőtér némi rugalmasságot kínál az elrendezés tekintetében, mivel nem minden helyiség van teljesen befejezve. Az egyik zuhanyzós fürdőszoba már be van építve, a második fürdőszoba pedig elő van készítve a telepítésre. Két külön bejárat is van. 2024 szeptemberében egy körülbelül 35 kWp teljesítményű fotovoltaikus rendszert telepítettek az üzletépületre. Egy fali töltőállomást is telepítettek. Ha felkeltettük érdeklődését, várjuk jelentkezését. Örömmel egyeztetünk Önnel egy megtekintési időpontot.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.2.2026. Endenergiebedarf beträgt 103.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.