Living and working under one roof? This idyllic property makes it possible! On the impressive, approximately 6,529 m² plot, the commercial building was initially constructed around 2004. It encompasses an area of approximately 375 m² and offers ample storage space. It is equipped with two electric roller doors. In 2012, an extension was added, including a separate utility room and a cold storage room; at the same time, a storage floor was constructed within the building. The horse stable is located directly behind the building. It currently comprises twelve individual stalls, a feeding area, a wash stall, and a tack room. Turnout areas are available on the property itself or on leased land. Any existing lease agreements can be transferred if desired. The attractive detached house was built around 2008 as the manager's residence. It offers approximately 329 m² of living space. A total of seven rooms are currently available. Underfloor heating, supplied by a gas boiler from the original construction year, is installed throughout the house. The ground floor bathroom features a shower and a bathtub. In addition, there is approximately 65 m² of usable space on the ground floor, currently used as office space for the business. The upper floor was designed with a practical layout during construction, allowing the house to be divided into at least two further residential units. This would make it suitable, for example, as a multi-generational home. The attic offers some flexibility in terms of layout, as not all rooms are fully finished. One bathroom with a shower is already installed, and the second bathroom is prepared for installation. There are also two separate entrances. In September 2024, a photovoltaic system with a capacity of approximately 35 kWp was installed on the commercial building. A wallbox charging station was also installed. If we have piqued your interest, we look forward to hearing from you. We would be happy to arrange a viewing appointment with you.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.2.2026. Endenergiebedarf beträgt 103.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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