Eladó egy jól karbantartott ikerház három lakással és egy különálló melléképülettel, amelyben egy lakás és egy átalakított tetőtér található. Az ingatlan tágas, körülbelül 147 m²-es lakóterületet kínál, míg a melléképület körülbelül 21 m²-es. A telek területe körülbelül 778 m². Összesen hét szoba áll rendelkezésre, köztük öt hálószoba és négy fürdőszoba. Az ingatlan 2017-ben átfogó modernizáción esett át, amelynek részeként jelentős fejlesztéseket végeztek, mint például az összes csővezeték és elektromos vezeték cseréje, új radiátorok beszerelése és a fürdőszobák felújítása új padlóburkolattal. Mindkét épület ablakainak nagy részét tripla üvegezésű egységekre cserélték. Az ingatlan központi fűtéssel van felszerelve, amelyet nagy teljesítményű Viessmann gázkazán működtet. Különösen figyelemre méltó a főépület három lakásra való felosztása, amelyek közül kettő alkalmas nyaralóként való használatra. Ezeknek a lakásoknak a kihasználtsága nagyon magas, így vonzó bérbeadási lehetőséget kínálnak. Ezenkívül van egy melléképület is, amelyben egy nyaraló is található, és egy átalakított tetőtér is található további lakótérként. A földszinten található külső redőnyök további kényelmet és magánéletet biztosítanak. További jellemzők közé tartozik két modern, beépített konyha, melyeket 2017-ben újítottak fel, és két konyhasarok. Az eredeti padlódeszkák, melyeket a jelenlegi padlóburkolat alatt megőriztek, igény szerint újra láthatóvá tehetők. A nappaliban beépített szekrények biztosítanak bőséges tárolóhelyet és rendszerezést. A déli fekvésű erkély és a három terasz lehetőséget kínál a szabadtéri kikapcsolódásra. A tetőt szigetelték, a padlást pedig átalakították, így további lakó- vagy tárolóhelyet alakítottak ki. A részleges pince és egy pince további tárolási lehetőségeket biztosít. A tágas kert számos lehetőséget kínál. Egy műhely barkácsoláshoz is helyet biztosít. Ezzel az ingatlannal nemcsak kényelmes otthonra tehet szert, hanem jövedelmező bérbeadási jövedelemre is. A jól megtervezett elrendezés és a modern felszereltség vonzó kilátásokat kínál mind a háztulajdonosok, mind a befektetők számára. Kérésre szívesen adunk további információkat.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 463.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.