Történelemmel és kényelemmel élni – Felújított ingatlan Timmelben, három, jelenleg nyaralóként használt lakóegységgel, egy üzlethelyiséggel, idilli kerttel és közvetlen tóparti kijárattal. Ez a különleges, 1880-ból származó ház az idilli Timmelben található, és ötvözi a történelmi bájt a modern életszínvonallal. A teljes lakótér négy független egységre oszlik, az üzlethelyiséget pedig 2014-ben teljes körűen felújították. A tágas ablakok, a kandalló, a két terasz, a szauna, a padlófűtés, valamint a gyönyörűen parkosított kert télikerttel és közvetlen hozzáféréssel egy kis tóhoz igazi menedékké teszi ezt a házat. A gépkocsibeálló és a további parkolóhelyek praktikus kényelmet biztosítanak. Az első egység a földszinten található, és ideális iroda- vagy rendelőhelyiségként. A bejárattól először egy nagyon tágas, sok természetes fénnyel rendelkező irodába lépünk be. Innen az út egyenesen további három, kisebb irodába vezet. A bejárattól jobbra egy hangulatos étkező található, amely zökkenőmentesen átmenetet képez egy sokoldalú, többcélú helyiségbe. Ezen túl egy funkcionális fürdőszoba található. A második lakóegység külön bejáraton keresztül közelíthető meg. Egy tágas előszoba vezet balra közvetlenül a modern konyhába, amelyben egy nyitott terű nappali is található. Nagy ajtók kötik össze ezt a szobát a kültérrel. A folyosóról egyenesen az emeletre jutunk, ahol egy impozáns nappali várja a vendégeket, tágas kandallóval. A lépcsővel szemben egy stílusosan kialakított fürdőszoba található, beépített szaunával. Jobbra egy hálószoba, balra pedig további két, csendes hálószoba. Egy kis lépcső vezet fel egy galériára, ahol egy további szoba található – ideális dolgozószobának vagy hobbiszobának. A harmadik lakás szintén a földszinten található, és egy kis előszobával kezdődik. Innen az út egyenesen egy második folyosóra vezet, amely jobbra fordul, és közvetlenül a világos nappaliba vezet. Balra egy fürdőszoba, mellette a hálószoba, végül pedig egy különálló konyha található. A nappali végén egy másik szoba vezet a vendég WC-be. A negyedik lakás ugyanazon az előszobán keresztül közelíthető meg. Egy lépcső vezet az első emeletre, ahol egy folyosó köti össze az összes szobát: balra egy hálószoba, egyenesen előtte egy másik, a folyosó jobb végén pedig a nyitott terű nappali és konyha található. A modern fürdőszoba közvetlenül a folyosó elején, jobbra található. Az ingatlanhoz praktikus mellékhelyiségek, két kocsibeálló és kültéri tároló is tartozik. Ideális otthon azok számára, akik értékelik a tágasságot, a rugalmas helyiségelrendezést és a természetes életmódot – tökéletes többgenerációs együttéléshez, egyéni vállalkozóknak vagy igényes bérbeadóknak.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2034. Endenergiebedarf beträgt 339.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.